Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 3294 m²
Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem v obci Rudník u Trutnova
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Rudník, která se nachází nedaleko Trutnova a zároveň v blízkosti Krkonoš. Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako obchodní příležitost díky velkému pozemku a dalším vedlejším stavbám.
Dům disponuje dvěma bytovými částmi:
3+1 o výměře cca 70 m²
2+1 o výměře cca 60 m²
Celkově se jedná spíše o původní stav, nicméně elektřina je z části v mědi a koupelna prošla rekonstrukcí přibližně před 15 lety.
Technické informace:
✔ vytápění elektrickým kotlem
✔ obecní vodovod
✔ septik (možnost napojení na obecní kanalizaci přímo u domu)
✔ cihlová konstrukce
✔ k domu náleží garáž a stodoly
Velkým benefitem je prostorný pozemek o výměře 3 294 m², který nabízí dalšího potenciálu využití do budoucna.
Obec Rudník nabízí základní občanskou vybavenost, nachází se zde škola, školka, obchod, restaurace i další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost do Trutnova, Hostinného a Vrchlabí, stejně jako blízkost Krkonoš, přírody, turistických a cyklistických tras.
Nemovitost je ideální pro někoho, kdo hledá klidné bydlení s větším prostorem a možností úprav podle vlastních představ.
S financováním nemovitosti rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Pokud hledáte nemovitost s dobrou dispozicí a výbornou polohou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Jsme Broker Consulting a.s. Finance, Reality, SPOLU! ID 85216.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (42850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 3294 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
163 m
MHD
159 m
školka
720 m
lékař
851 m
pošta
153 m
restaurace
2023 m
škola
720 m
vlak
4288 m
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 708 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 1.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Rudník, pošta)
- Nádraží
- 4291 m (Prosečné)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |