Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 4704 m²

Dolní Dvůr, Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme unikátní nemovitost, spojující možnost podnikání s bydlením v čisté přírodě Krkonoš. Na pozemku o rozloze 1900 m² se nachází dvě samostatné budovy, dostatečně od sebe vzdálené pro zajištění soukromí, ale dost blízko pro pohodlnou obslužnost - první je výborně vybavený rodinný dům s dispozicí 3+kk, garáží i terasou a druhou je horská chata Rozárka s kapacitou 20 lůžek v osmi pokojích, společenskou místností, saunou, terasou a samostatným nekrytým parkovištěm. Na pozemku se dále nachází krytý bazén, altán s posezením a venkovním grilem a ohniště. Komplex těchto nemovitostí doplňuje svažitý luční pozemek přes potok o výměře 2804 m². Samostatný rodinný dům je moderně vybavený, disponuje dvěma ložnicemi v podkroví, prostornou koupelnou v mezipatře, samostatnou menší koupelnou se sprchovým koutem a oddělenou druhou toaletou a spodním moderně otevřeným prostorem obývacího pokoje s kuchyní, jídelním a pracovním koutem. V obývacím pokoji najdete krb, který doplní atmosféru horského bydlení, za podzimních a zimních večerů. Z kuchyně vedou dveře na terasu ideální pro naopak jarní a letní období. Své dopravní prostředky zaparkujete pohodlně v garáži nebo na pozemku u domu. Pro horskou chatu je vyhrazené samostatné parkoviště, které zajištuje pohodlné parkování, odpovídající kapacitě penzionu. Předmětem prodeje je rodinný dům spolu s horskou chatou Rozárka a přilehlým pozemkem, dále je v nabídce prodej horské chaty Rozárka samostatně . Jde o nemovitost vhodnou pro rodiny nebo pár, hledající změnu životního stylu a nebo podnikání v srdci horské přírody. Rozárka je velmi populární a zaběhlá horská chata, pronajímá se jako celek a je v posledních letech celoročně obsazená, jak v zimní, tak v letní sezóně. Nutno vidět, prohlídky v předem určených termínech. Pro více informací kontaktujte naši kancelář. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
20.99 mil. Kč (167920 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
4704 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž okolí: Rekreační parkovacích míst parkování počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3353 m MHD 222 m školka 3313 m lékař 3466 m pošta 242 m restaurace 87 m škola 3687 m obchod 4098 m vlak 4340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.99 mil. Kč
167 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.33 mil. – 8.60 mil. Kč

Nabídka je 234 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.83 mil. · váha 42 %
Model z dat 9.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 626 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1804 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 234% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Dolní Dvůr, nám.)
Nádraží
4400 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
192 min · 1 přestup
Brno hl. n.
197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
230 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno