Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 4704 m²
Dolní Dvůr, Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme unikátní nemovitost, spojující možnost podnikání s bydlením v čisté přírodě Krkonoš.
Na pozemku o rozloze 1900 m² se nachází dvě samostatné budovy, dostatečně od sebe vzdálené pro zajištění soukromí, ale dost blízko pro pohodlnou obslužnost - první je výborně vybavený rodinný dům s dispozicí 3+kk, garáží i terasou a druhou je horská chata Rozárka s kapacitou 20 lůžek v osmi pokojích, společenskou místností, saunou, terasou a samostatným nekrytým parkovištěm. Na pozemku se dále nachází krytý bazén, altán s posezením a venkovním grilem a ohniště.
Komplex těchto nemovitostí doplňuje svažitý luční pozemek přes potok o výměře 2804 m².
Samostatný rodinný dům je moderně vybavený, disponuje dvěma ložnicemi v podkroví, prostornou koupelnou v mezipatře, samostatnou menší koupelnou se sprchovým koutem a oddělenou druhou toaletou a spodním moderně otevřeným prostorem obývacího pokoje s kuchyní, jídelním a pracovním koutem. V obývacím pokoji najdete krb, který doplní atmosféru horského bydlení, za podzimních a zimních večerů. Z kuchyně vedou dveře na terasu ideální pro naopak jarní a letní období.
Své dopravní prostředky zaparkujete pohodlně v garáži nebo na pozemku u domu. Pro horskou chatu je vyhrazené samostatné parkoviště, které zajištuje pohodlné parkování, odpovídající kapacitě penzionu.
Předmětem prodeje je rodinný dům spolu s horskou chatou Rozárka a přilehlým pozemkem, dále je v nabídce prodej horské chaty Rozárka samostatně . Jde o nemovitost vhodnou pro rodiny nebo pár, hledající změnu životního stylu a nebo podnikání v srdci horské přírody. Rozárka je velmi populární a zaběhlá horská chata, pronajímá se jako celek a je v posledních letech celoročně obsazená, jak v zimní, tak v letní sezóně.
Nutno vidět, prohlídky v předem určených termínech. Pro více informací kontaktujte naši kancelář. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (167920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 4704 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3353 m
MHD
222 m
školka
3313 m
lékař
3466 m
pošta
242 m
restaurace
87 m
škola
3687 m
obchod
4098 m
vlak
4340 m
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 10.60 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 191 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 348 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 223% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Dolní Dvůr, nám.)
- Nádraží
- 4400 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |