prodej bytu 4+1 113 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 113 m² v historickém centru Chebu Městský život v příjemném prostředí pěší zóny, jedinečná atmosféra historického centra a veškerá občanská vybavenost na dosah ruky. Přesně to nabízí tento světlý a velkoryse řešený byt v samotném srdci Chebu. Exkluzivita a soukromí Byt se nachází v reprezentativním měšťanském domě z období první republiky s dochovanou štukovou výzdobou. Dům nabízí vysokou míru soukromí – nachází se zde pouze dvě další bytové jednotky. Nabízený byt zabírá celé 2. nadzemní podlaží. V domě funguje společenství vlastníků jednotek (SVJ). Kvalitní rekonstrukce a flexibilní dispozice Před dvěma lety prošel byt citlivou rekonstrukcí. Stavebním propojením dřívějších dvou bytů vznikl výjimečný prostor s vysokým komfortem: Kuchyně na míru: Ostrůvek, barový pult, velkorysé úložné prostory a přímá návaznost na jídelní část. Koupelna: Kompletně zrekonstruovaná, vybavena rohovou vanou i sprchovým koutem. Dětský pokoj: Prakticky rozdělen příčkou na dvě téměř samostatné části. Podlahy: Nové plovoucí podlahy v celém bytě. Okna: Plastová. Investiční potenciál: Vzhledem k zachování původních rozvodů lze byt bez rozsáhlých stavebních zásahů opět rozdělit na dvě samostatné jednotky. Vytápění a provozní náklady O tepelný komfort se stará nový elektrokotel (vytápění i ohřev vody) a dále je zde možnost vytápení krbovými kamny. Tato kombinace zajišťuje flexibilní a úsporný provoz i při velké podlahové ploše. Příslušenství Společná prostorná sklepní kóje Úložný prostor na chodbě přímo před bytem Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bydlení osobně. Ráda vám poskytnu více informací a provedu vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.27 mil. Kč (46637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-270-NP00538
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 001 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.27 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 482 m (Cheb)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |