Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2398 m²
Velký Vřešťov, Velký Vřešťov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný RD s nebytovou částí (bývalá školka), stodolou a prostornou zahradou, v klidné části obce Velký Vřešťov. Objekt nabízí možnost zřízení až čtyř samostatně přístupných jednotek (bytů či apartmánů), což nabízí možnost vícegeneračního bydlení či ubytování. Rodinný dům prosel celkovou rekonstrukcí v 80. letech 20. století, část přízemí byla následně zrekonstruována v roce 2005. Přístavba nebytové části byla provedena v roce 1993 a vyžaduje rekonstrukci. Celková podlahová plocha činí více než 300 m2, obytná plocha 170 m2. Rozloha pozemků včetně zastavěné části je 2398 m2. Přímo přes komunikaci je k dispozici 5 tisíc m2 zastavitelných pozemků (viz samostatná inzerce). Dům je napojen na elektrickou energii (230/400V) a vlastní studnu (možnost napojení veřejného vodovodu vedoucího v komunikaci podél domu). Splaškové vody jsou svedeny do septiku. Dále je zavedena přípojka zemního plynu do domu (dosud bez využití). Topení je provedeno ústředním rozvodem s radiátory, napojeným na kotel na tuhá paliva (možnost osazení plynového kotle či jiného teleného zdroje). Rodinný dům i nebytová část mají vlastní vjezdy z asfaltové komunikace. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (41118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1903
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 495
Vzdálenosti
MHD
327 m
školka
3381 m
lékař
3774 m
pošta
402 m
restaurace
3289 m
škola
3361 m
vlak
4443 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
41 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.42 mil. – 8.78 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.96 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 799 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1498 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Velký Vřešťov, náměstí)
- Nádraží
- 4449 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |