Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 280 m²
Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Tento výjimečný, samostatně stojící rodinný dům v centrální části horského střediska Černý Důl představuje ideální příležitost pro trvalé rodinné bydlení i okamžité podnikání. Nemovitost se nachází na klidném místě v sousedství kostela Sv. Michaela a je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu. Její poloha je zcela strategická – na sjezdovky lyžařského areálu dojdete pohodlnou chůzí za pouhých 5 minut a skibus vás za stejnou dobu doveze do sousedních Janských Lázní.
Dům v současnosti funguje jako zavedený penzion, který se pronajímá jako celá chalupa. Těší se stálé, převážně zahraniční klientele a vykazuje dlouhodobě vysokou roční obsazenost, což novému majiteli garantuje okamžitý zdroj příjmů.
Vnitřní dispozice domu je navržena s důrazem na prostor a praktičnost. Přízemí dominuje velká obytná místnost s kuchyňským a jídelním koutem, ze které je přímý výstup na terasu a navazující zahradu. Dále se zde nachází zádveří, samostatné WC, komora, koupelna, sklad a garáž. Schodiště vede do podkroví, které nabízí celkem pět pokojů – tři dvoulůžkové a dva třílůžkové – doplněné o centrální chodbu a další koupelnu.
Objekt je kompletně napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž spolehlivé ústřední vytápění zajišťuje plyn. Pohodlné parkování pro dva automobily je k dispozici na vlastním pozemku přímo u domu, případně lze využít vnitřní garáž.
Černý Důl, ležící v nadmořské výšce 684 metrů, nabízí dokonalé celoroční vyžití. Lyžařský areál je vzdálen pouhých 400 metrů od domu. Obrovskou výhodou je příslušnost ke SkiResortu, díky čemuž jsou v rychlém dosahu další špičková střediska jako Janské Lázně (6 km), Svoboda nad Úpou (9 km), Velká Úpa (17 km) či Pec pod Sněžkou (20 km). V blízkém okolí se nacházejí také Mladé Buky, Herlíkovice nebo Špindlerův Mlýn.
Tento dům zkrátka mistrovsky kombinuje klidné horské zázemí pro spokojený rodinný život s fungujícím a stabilním byznysem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Krkonoš.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (63043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
119 m
školka
2377 m
lékař
4146 m
pošta
93 m
restaurace
160 m
škola
2039 m
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 9.46 mil. – 13.69 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 706 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.20 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6443 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |