Prodej chalupy 530 m², pozemek 6502 m²

Pec pod Sněžkou, Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové velikosti 6.502 m2 v intravilánu obce Pec pod Sněžkou v územním plánu vedené pro bydlení.

Pozemky jsou svažité s panoramatickým výhledem na centrum obce. Nacházejí se v blízkosti bobové dráhy, směrem k dolní stanici lanové dráhy na Sněžku (500 m), cca 20 min od autobusového nádraží. V zimních měsících staví ski bus pod chatou.
Přístup k pozemkům a ke stavbě je zajištěn věcným břemenem po pozemku p.č. 448/1 (pozemek ve vlastnictví státu, Správa KRNAP) a po pozemku p.č. 646 – ostatní komunikace, vlastník Město Pec pod Sněžkou.
Veškeré sítě vedou přes pozemky, plyn není k dispozici.

Stavba je dvoupodlažní roubenka, která sloužila jako horská chata na krátkodobé ubytování s kapacitou 27 lůžek. V přízemí se nachází společenská místnost sloužící pro stravování (ca 28 míst) a vybavená kuchyně a zázemí. Dále pak 3 pokoje a sociální zařízení.
V patře 10 pokojů s přívodem studené i teplé vody, společné WC a sprchy a sklad prádla. 
Chata je určena k rekonstrukci. V rámci rekonstrukce se nabízí možnost rozšíření zastavěné plochy. 

Parametry

Cena: 43.80 mil. Kč (82642 Kč/m²)
Užitná plocha: 530 m²
Pozemek: 6502 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 235 m školka 513 m pošta 582 m restaurace 141 m škola 513 m

Odhad reálné ceny

19.33 mil. Kč

rozpětí 17.54 mil. – 22.19 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 27.40 mil. · váha 50 %

Model z dat 13.73 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 10.29 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 691 Kč/m² → 27.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 21.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1908 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 43.80 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Pec pod Sněžkou, parkoviště u kapličky)
Nádraží: 10529 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno