Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 458 m²
Rtyně v Podkrkonoší, Rtyně v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou Rtyně v Podkrkonoší
Nabízíme k prodeji prostorný zděný rodinný dům s číslem popisným 563 v obci Rtyně v Podkrkonoší. Dům byl dokončen přibližně v roce 1945 a je určen k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k úpravě dle vlastních představ.
Dům má dvě nadzemní podlaží a je plně podsklepený. Dispozice umožňuje vícegenerační bydlení nebo rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (dle katastru evidovány 2 byty). Součástí je také prostorná půda vhodná k případné vestavbě dalších obytných prostor.
V domě se nachází několik obytných místností, samostatná kuchyň, koupelna, WC, komora a další zázemí. Sklepní prostory zahrnují technické místnosti, sklad i prádelnu.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, voda je ohřívána plynem. Dům má kombinované vytápění část je vytápěna plynovým kotlem, druhá část akumulačními kamny, případně lokálními kamny.
K domu náleží prostorná zahrada, na které se nachází garáž, kůlna a přístřešek na dřevo, což zajišťuje dostatek úložného i praktického prostoru.
Střecha domu byla překládána v roce 1972.
Hlavní výhody:
zděný dům (kámen, cihla)
2 nadzemní podlaží + sklep + půda
evidované 2 bytové jednotky
napojení na vodovod, kanalizaci i plyn
prostorná zahrada
garáž, kůlna a přístřešek na dřevo
potenciál půdní vestavby
vhodné k rekonstrukci dle vlastních představ
Rtyně v Podkrkonoší nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů s potravinami, lékařských ordinací, lékárny, sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je také dobrá dostupnost do Úpice, Hronova, Náchoda i Trutnova. Lokalita je vhodná pro klidné rodinné bydlení v podhůří Krkonoš.
Dům není momentálně vyklizen, některé fotky jsou upraveny přes AI, Aby jste měli lepší představu o velikosti místností. Pokud bude zájemce/kupující požadovat majitelé nemovitost vyklidí.
Pro více informací, nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (29995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 458 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 341
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
555 m
školka
320 m
lékař
165 m
pošta
225 m
restaurace
464 m
škola
114 m
obchod
3270 m
vlak
1192 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
29 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.30 mil. – 5.93 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 254 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Rtyně v Podkrkonoší,autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1192 m (Rtyně v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |