Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 528 m², pozemek 1634 m²

Dolní Branná, Dolní Branná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji projekt výstavby apartmánového domu se šesti apartmány v obci Dolní Branná, 2 km jižně od Vrchlabí. Projekt je ve fázi připravené výstavby, stavební povolení čeká na individuální požadavky investora – vyřízení je v ceně projektu. Projektová dokumentace počítá s realizací 6 apartmánů s celkovou užitnou plochou 528 m2 ve dvoupodlažním objektu (přízemí + podkroví). Aktuálně se na pozemku o výměře 1634 m2 nachází dva objekty připravené k přestavbě na objekt budoucích apartmánů. K dispozici je zavedená elektřina, veřejný vodovodní řad a plyn, pro řešení odpadu je schválena vlastní ČOV. Přístup na pozemek je ze dvou stran z obecních asfaltových komunikací, počítáno je s odpovídajícím počtem parkovacích míst přímo na pozemku. Projekt nabízíme formou prodeje nemovitostí. Obec Dolní Branná je dnes de facto součástí Vrchlabí, do historického centra jsou to 4 km, k nejbližším lyžařským vlekům 6 km a do Špindlerova Mlýna 18 km (20 minut). Kromě lyžařského vyžití pak máte doslova na dosah ruky nekonečné možnosti dalších zimních i letních aktivit – stadion s běžeckými tratěmi, cyklostezky, turistické trasy. Naopak s využitím nového obchvatu Nové Paky jste zde z Prahy pohodlně za hodinu a dvacet minut.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (17992 Kč/m²)
Užitná plocha
528 m²
Pozemek
1634 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
katz-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3608 m MHD 163 m školka 236 m lékař 2862 m pošta 159 m restaurace 2180 m škola 236 m obchod 3852 m vlak 845 m

Odhad reálné ceny

12.93 mil. Kč
rozpětí 9.39 mil. – 14.72 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 12.73 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 12.59 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 23.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 102 Kč/m² → 12.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 734 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Dolní Branná, pošta)
Nádraží
845 m (Horní Branná)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno