prodej bytu 2+1 65 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 65 m², Aš, ul. Krajkářská Nabízíme k prodeji pěkný a prostorný byt 2+1 o celkové užitné ploše 65 m² v klidné lokalitě města Aš, ulice Krajkářská. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako zajímavá investice. Dispozice nabízí příjemný prostor pro pohodlné bydlení, v chodbě je praktická vestavěná skříň. K bytu náleží malý kumbál o velikosti 2 m² využívaný jako dílnička, sklep 4 m² a také podíl na půdě. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2007. Elektřina a rozvody topení jsou v mědi, rozvody vody v PVC, okna plastová s dvojsklem. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje lepší kontrolu spotřeby i nákladů na bydlení. Dům je klidný, čistý a udržovaný, vhodný pro ty, kteří hledají příjemné a nerušené bydlení. Zateplení domu a nová fasáda jsou zatím hotové ze dvou stran. Velkou výhodou je také pozemek za domem, který má dům v pronájmu od města a mohou jej využívat všichni vlastníci bytů. Byt nabízí pohodlné bydlení v klidné části Aše s dobrou dostupností služeb. 

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (27538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-943763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.79 mil. Kč	-5.3 %
08.10.2026	1.89 mil. Kč	-5.4 %
15.09.2026	2.00 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	2.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

27 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.82 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 582 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Nabízí se byt 2+1 v Aši, který prošel částečnou rekonstrukcí v roce 2007 a disponuje vlastním plynovým kotlem. Zateplení domu a nová fasáda jsou prozatím hotové pouze ze dvou stran.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, kumbál, podíl na půdě
rok rekonstrukce: 2007

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Aš, železniční stanice město)
Nádraží: 281 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil.
08.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.89 mil.
15.09.2026	zlevněno 2.09 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno