prodej bytu 2+1 65 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s garáží, OV, Karlovy Vary, ul. Jahodová Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 65 m² v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. patře bytového domu v klidné a vyhledávané části Karlových Varů – Doubí. Byt je dlouhodobě pronajatý spolehlivé nájemnici, což novému majiteli zajistí okamžitý výnos bez nutnosti hledat nájemce. Součástí prodeje je také samostatná garáž, která není zahrnuta v aktuálním nájemním vztahu a nabízí možnost dalšího zhodnocení formou samostatného pronájmu. Před garáží lze navíc parkovat další vozidlo. Velkou výhodou je bezbariérový přístup do bytu pomocí speciálního výtahu pro vozíčkáře, který usnadňuje přístup do domu i samotného bytu. Přestože se byt nachází ve 4. patře domu bez klasického osobního výtahu, je díky tomuto řešení dobře dostupný i pro osoby s omezenou pohyblivostí. Lokalita Doubí nabízí klidné bydlení v zeleni, dobrou občanskou vybavenost, zastávky MHD, školy, školky, obchody i rychlou dostupnost do centra Karlových Varů. Zavolejte si o prohlídku. S financováním můžeme pomoci. 

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (65157 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 40 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946886

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.24 mil. Kč	-4.5 %
03.09.2026	4.44 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.24 mil. Kč

65 157 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.46 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 4.47 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 809 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Svatošská)
Nádraží: 674 m (Doubí u Karlových Varů)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.44 mil. → 4.24 mil.
03.09.2026	zlevněno 4.64 mil. → 4.44 mil.
24.08.2026	přidáno