Prodej chaty 37 m², pozemek 1230 m²
Vítězná, Záboří · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 230 m² v obci Vítězná – Záboří, která se nachází pouhých 5 km od Dvora Králové nad Labem. Součástí prodeje je také rozestavěná zděná zahradní chata v hrubé stavbě se zastavěnou plochou 46,5 m².
Popis pozemku a stavby
Pozemek je rovinatý, slunný a dle územního plánu se nachází v zastavitelném území, což umožňuje další budoucí výstavbu nebo případné rozšíření stávající stavby. Na pozemku se nachází hrubá stavba zahradní chaty, která je vedena jako stavba s platným stavebním povolením do roku 2035 (celkem 10 let platnosti).
Inženýrské sítě a přístup
Elektřina zavedena na hranici pozemku.
Voda – možnost zřízení vrtané studny nebo využití zásobníků na vodu.
Odpad – možnost řešení ČOV.
Příjezdová komunikace – obecní, celoročně přístupná.
Lokalita
Obec Vítězná – Záboří nabízí klidné bydlení v dosahu přírody s výbornou dopravní dostupností do Dvora Králové nad Labem, kde je kompletní občanská vybavenost (školy, školky, zdravotní služby, obchody, sportoviště). Oblast je oblíbená pro rekreaci i trvalé bydlení díky blízkosti přírody, turistickým trasám a dobré infrastruktuře.
Hledáte místo pro rekreaci či sezonní bydlení? A co třeba trvalé bydlení?
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (59459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Pozemek
- 1230 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
MHD
1659 m
školka
3015 m
pošta
2220 m
restaurace
15 m
škola
1953 m
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.86 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
1.92 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 968 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.25 mil. Kč (133 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 330 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1504 m (Huntířov, bytovky)
- Nádraží
- 6022 m (Pilníkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |