Prodej chaty 28 m², pozemek 290 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemek v majetku města Trutnov, plací se roční nájemné „cca 1 500 Kč
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Prodej vybavené chaty v žádané lokalitě Trutnov – Kryblice
Hledáte místo pro okamžitou relaxaci, zahradničení nebo víkendové grilování, a přitom chcete zůstat nadosah města? Nabízíme k prodeji chatu v nejoblíbenější a velmi klidné zahrádkářské kolonii na Kryblici v Trutnově. Tato chatková lokalita je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres ve městě.
Hlavní výhody:
- Maximální soukromí: Pozemek je kompletně oplocený a díky vzrostlým keřům dokonale odstíněný od okolí. Budete mít svůj vlastní klidný svět bez pohledů sousedů.
- Do chaty je zavedena elektřina a k dispozici je voda (jaro–podzim),která však nemá rozvody uvnitř.
- Vodné, elektřina i nájem za pronájem zahrádky se platí souhrnně pouze 1x ročně (celkové náklady vč. nájemného jen cca 1 500 Kč).
- Vybavení „vše v ceně“: Chata se prodává včetně veškerého vybavení. Součástí je nábytek, zahradní technika a veškeré nářadí. K dispozici je i rozkládací nadzemní bazén (průměr cca 3 m), solární sprcha a houpačka. Stačí si vzít klíče a můžete začít hned zahradničit nebo odpočívat.
- Skvělé zázemí: Chata disponuje terasou s posezením, praktickým sklípkem pro uskladnění úrody a podkrovím, kam vedou schody a které slouží jako útulný prostor tř. pro spaní.
- Parkování a dostupnost: K zahrádce náleží i vlastní parkovací místo (též v nájmu), což je v této lokalitě obrovský bonus. Dostupnost je vynikající jak autem, tak pěšky.
Popis pozemku:
Udržovaná zahrada o velikosti 289,7 m² (v majetku města Trutnov) nabízí ideální prostor pro relax, pěstování zeleniny i dětské hry. Jsou zde i ovocné stromy a okrasné dřeviny.
Přijďte se podívat na své budoucí místo pro odpočinek v srdci Kryblice!
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (26786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 14
Vzdálenosti
bankomat
18 m
MHD
159 m
školka
109 m
lékař
191 m
pošta
190 m
restaurace
87 m
škola
106 m
obchod
394 m
vlak
557 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
26 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
788 312 – 1.35 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.21 mil. · váha 50 %
Model z dat
873 457 · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 319 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 457 Kč (rozpětí 597 330 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:32
Chatka na pronajatém pozemku v zahrádkářské kolonii s kompletním vybavením včetně bazénu; hlavní nevýhoda je absence vody v interiéru a fakt, že pozemek není majetek prodávajícího.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- je zavedena, avšak bez rozvodů uvnitř (jaro–podzim)
- prislusenstvi
- terasa, sklípek, podkroví, parkovací místo (v nájmu), bazén nadzemní, solární sprcha, houpačka
- nutne investice
- voda nemá rozvody do interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 651 m (Trutnov, M. Gorkého)
- Nádraží
- 1884 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |