Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 29401 m²

Mostek, Debrné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s navazující stodolou na jedinečném místě, na polosamotě, na okraji lesů v obci Mostek, část Debrné. Dům tvoří celek s navazujícími pozemky, nachází se v části obce s dalšími pouze třemi chalupami, v místě je také malý místní lyžařský vlek se sjezdovkou. V obytné části domu se v přízemí nachází prostorná předsíň, velká kuchyň s jídelnou a sporákovými kamny, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC, v podkroví se nachází prostorná půda kde byla zahájena půdní vestavba. Na obytnou část navazuje původní hospodářská část, kde se nachází kotelna a stodola. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, zdroj vody je z vlastní kopané studny, vytápění je ústřední se zplynovacím kotlem na dřevo a dále sporákovými kamny v kuchyni. Ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný bojler. Odpady jsou svedeny do septiku. Celková plocha pozemku: 29.401m2.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (86250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
29401 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

MHD 530 m školka 2400 m lékař 2529 m pošta 2133 m restaurace 2830 m škola 2404 m vlak 2366 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 7.46 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.55 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 938 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
533 m (Debrné, studánka)
Nádraží
2368 m (Mostek)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno