Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 29401 m²

Mostek, Debrné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s navazující stodolou na jedinečném místě, na polosamotě, na okraji lesů v obci Mostek, část Debrné. Dům tvoří celek s navazujícími pozemky, nachází se v části obce s dalšími pouze třemi chalupami, v místě je také malý místní lyžařský vlek se sjezdovkou. V obytné části domu se v přízemí nachází prostorná předsíň, velká kuchyň s jídelnou a sporákovými kamny, obývací pokoj, ložnice a koupelna s WC, v podkroví se nachází prostorná půda kde byla zahájena půdní vestavba. Na obytnou část navazuje původní hospodářská část, kde se nachází kotelna a stodola. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, zdroj vody je z vlastní kopané studny, vytápění je ústřední se zplynovacím kotlem na dřevo a dále sporákovými kamny v kuchyni. Ohřev teplé vody zajišťuje kombinovaný bojler. Odpady jsou svedeny do septiku. Celková plocha pozemku: 29.401m2.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (86250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 29401 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 4726 m MHD 530 m školka 2400 m lékař 2529 m pošta 2133 m restaurace 2830 m škola 2404 m vlak 2366 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

86 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.10 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 533 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 26501 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 533 m (Debrné, studánka)
Nádraží: 2368 m (Mostek)
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno