Nemovitosti

Prodej chalupy 155 m², pozemek 973 m²

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout nemovitost k bydlení, která sloužila jako podniková chata a nachází na polosamotě mimo obec Strážné. V současné době není využívaná. Dům je v dobrém stavu, ale je potřeba provést rekonstrukcí všech místností a technických rozvodů – elektřiny (220/380V), vodovodního řádu (přívod vody z pramenu ) vytápění (tuhá paliva) a kanalizace (septik). Na domě byla cca před 10 lety udělaná rekonstrukce střechy. Dům leží na jižním svahu s výhledem na sjezdovku Herlíkovice. Parkování je zajištěno pod domem u hlavní silnice na menším parkovišti. Přístup k domu je přes pozemky Města Vrchlabí a ČR.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
973 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
imoba-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 779 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 266 m školka 2135 m lékař 3751 m pošta 380 m restaurace 380 m škola 2228 m obchod 3664 m

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 7.30 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 66 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 7.26 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 812 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
770 m (Strážné, náměstí)
Nádraží
5586 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno