Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1129 m²
Trutnov, Starý Rokytník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dvougenerační zděný rodinný dům v obci Starý Rokytník, okres Trutnov. Obec se nachází v krásné přírodní lokalitě nedaleko Krkonošského národního parku, pouhé 3,5 km jihovýchodně od Trutnova, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Rodinný dům prošel v průběhu let rozsáhlou rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2022, a je ve velmi pěkném technickém stavu.
Na udržovaném pozemku o výměře 1 129 m² se nachází patrový rodinný dům s garáží, bytovou jednotkou 2+1 v přízemí, prostornou dílnou a společnou vstupní chodbou. Po dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 s terasou. Dispozici tvoří vstupní chodba, moderní a prostorná kuchyň, obývací pokoj, dva dětské pokoje, ložnice se šatnou, koupelna s rohovou vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta.
Součástí nemovitosti je také bazén, dvě pergoly, kryté parkovací stání pro dva automobily, dětské hřiště a kopaná studna. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo.
Energetický štítek budovy se v současné době zpracovává.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení, velkým pozemkem a bohatým zázemím, je tato nemovitost skvělou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (38542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1129 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- totu-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 15
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
3924 m
MHD
113 m
školka
3569 m
lékař
3543 m
pošta
3540 m
restaurace
3322 m
škola
3840 m
obchod
3920 m
vlak
3901 m
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.99 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 451 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 7.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 229 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Trutnov, Starý Rokytník, školka)
- Nádraží
- 2799 m (Bohuslavice nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |