prodej bytu 2+1 56 m²
Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 56m², Citice-Sokolov Hledáte útulný domov pro rodinu i chytrou investici pro vaše peníze? Místo, kde se potkává příroda s perfektní občanskou vybaveností? Chcete pro svou rodinu bezpečné zázemí, kde děti mohou bezstarostně běhat venku? Nebo jste investor, kterého už nebaví sledovat přehřátý pražský trh, kde jsou výnosy z pronájmu na bodu mrazu, a hledáte nemovitost s vynikajícím poměrem cena/výkon? Máme pro vás jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji světlý, skvěle dispozičně řešený byt 2+1 o užitné ploše 56 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné obci Citice pouhých pár minut jízdy od Sokolova. Byt je po kompletní rekonstrukci z roku 2024 stačí se jen nastěhovat a nebo pronajmout. Citice jsou synonymem pro klidné bydlení s městem na dosah ruky. Přímo vedle domu je dětské hřiště. Okolí je plné vzrostlé zeleně, ideální pro odpolední procházky nebo venčení čtyřnohého mazlíčka. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu (MŠ Citice) a základní školu (ZŠ Citice), místní poštu, obchod s potravinami i vyhlášenou restauraci. Pouhých pár minut od domu se nachází rekreační areál jezera Medard – budoucí perla Karlovarského kraje, která nabízí nepřeberné možnosti pro cyklistiku, koupání, inline bruslení a relaxaci. Do Sokolova autem dorazíte za necelých 5 minut. Skvěle funguje také vlakové a autobusové spojení. Citice u Sokolova nabízejí zcela jinou matematiku. O investičním bytu 2+1 za tuto cenu si v Praze můžete nechat jenom zdát. Zde získáte kompletně zrekonstruovaný byt 2+1. se skvělým nájemním potenciálem o který se vám postaráme bez nutných okamžitých investic. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost. Ať už hledáte startovací bydlení pro svou rodinu, klidný přístav pro spokojený život, nebo bezpečný investiční produkt s dobrým výnosem, tento byt splní všechny vaše požadavky. Kontaktujte nás a domluvte prohlídku. S financováním vám pomůžeme. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (47321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Fingo Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 05.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2204
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
2.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 878 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Citice, u mostu)
- Nádraží
- 292 m (Citice)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |