prodej bytu 2+1 51 m²

Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s balkonem, Citice u Sokolova Hledáte útulný domov pro rodinu nebo chytrou investici pro vaše peníze? Místo, kde se potkává příroda s občanskou vybaveností? Máme pro vás jedinečnou příležitost. Nabízíme k prodeji světlý, skvěle dispozičně řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví, v klidné lokalitě pouhých pár minut jízdy od Sokolova. Celková plocha včetně balkonu je přibližně 55 m². Byt je po rekonstrukci z roku 2024 a ihned k dispozici – stačí se nastěhovat nebo jej nabídnout k pronájmu. Klidné bydlení s městem na dosah ruky. Přímo vedle domu je dětské hřiště. Okolí je plné vzrostlé zeleně, ideální pro odpolední procházky nebo venčení čtyřnohého mazlíčka. V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu, místní poštu, obchod s potravinami i restauraci. Nedaleko se nachází jezero Medard s možnostmi cyklistiky, koupání a relaxace. Do Sokolova se dostanete autem během několika minut, využít můžete také vlakové a autobusové spojení. Získáte zrekonstruovaný byt 2+1 s nájemním potenciálem. O pronájem i následnou správu se vám postaráme. Měsíční náklady na byt jsou přibližně 4 460 Kč včetně fondu oprav, bez elektřiny (dle vyúčtování za rok 2025). Nenechte si ujít tuto příležitost. Ať už hledáte startovací bydlení pro svou rodinu, klidný přístav pro spokojený život, nebo byt k pronájmu, přijďte se podívat. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku. S financováním vám pomůžeme. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (51961 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fingo Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 05.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-2204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

51 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.73 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.18 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 695 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Citice, u mostu)
Nádraží: 292 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno