Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 535 m²
Mladé Buky, Hertvíkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk s garáží, včetně vybavení - Mladé Buky - Hertvíkovice, okres Trutnov.
Rodinný dům je koncipován jako stavba bez podsklepení, jednopodlažní s obytným podkrovím, celozděný se střešní krytinou z betonových tašek. Okna jsou plastová s dvojskly.
V celém přízemí je podlahové vytápění a v patře radiátory. V obývacím pokoji jsou krbová kamna.
K parkování jsou k dispozici vlastní 2 parkovací místa - jedno garážové a jedno na příjezdové cestě.
Dispozice:
Přízemí: zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba se schodištěm do patra, kuchyně propojená s jídelnou a obývacím pokojem, technická část se nachází v garáži. Terasa je přímo přístupná z obývacího pokoje.
Obytné podkroví - koridor, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, menší ložnice s balkonem, 2 větší ložnice se společným balkonem.
Dům je aktuálně pronajatý dlouhodobému solidnímu zahraničnímu nájemci. Nový majitel může smlouvu prodloužit nebo převzít dům bez nájemníka.
PENB je ve zpracování. Projektová dokumentace je v archivu SÚ Trutnov k dispozici v plném rozsahu.
Náklady na bydlení - vodné a stočné dle spotřeby, elektřina s průměrnou roční spotřebou 10,5-11 MWh.
Cena zahrnuje provizi RK, právní servis, advokátní úschovu kupní ceny, hypoteční servis, ověřování listin, kolek a další.
V případě financování přes našeho hypotečního specialistu garantujeme vrácení 100% rezervační zálohy, uhradíme za Vás vklad zástavních smluv a znalecký posudek.
Cena dále zahrnuje vybavení domu - sedací souprava, jídelní stůl s židlemi, kuchyňská linka se spotřebiči, komody, šatní skříně, postele a další.
Majitel si vyhrazuje právo prodat vyšší nabídce.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (57482 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 535 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-tu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 425
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1947 m
MHD
370 m
školka
1804 m
lékař
1950 m
pošta
1384 m
restaurace
2630 m
škola
1440 m
obchod
5208 m
vlak
1865 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -4.3 % |
| 26.08.2026 | 8.35 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 8.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
57 482 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.64 mil. – 8.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 919 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.79 mil. Pozemek: 535 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Hertvíkovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1871 m (Mladé Buky)
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 8.35 mil. → 7.99 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 8.79 mil. → 8.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |