Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 3334 m²
Kocbeře, Nové Kocbeře · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s třemi byty, zděnou dvougaráží a prostornou zahradou na klidném místě v obci Kocbeře. Objekt disponuje třemi samostatně přístupnými byty, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení či komerčního využití pro ubytování. Celková podlahová plocha činí 235 m2, obytná plocha 68 m2, 63 m2 a 88 m2, sklep 16 m2 a terasa 14 m2. Rozloha pozemků včetně zastavěné části je 3334 m2. Dům je napojen na elektrickou energii (230/400V), veřejný vodovod. Splaškové vody jsou svedeny do septiku. Topení je provedeno ústředním rozvodem s radiátory, napojeným na elektrokotle ve dvou bytech, třetí je vytápěn kamny na dřevo. Prostorná zahrada nabízí celodenně prosluněnou část o stinnou část s náletovými dřevinami. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (20502 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 3334 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 3021
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
4471 m
MHD
308 m
školka
298 m
lékař
4007 m
pošta
356 m
restaurace
2264 m
škola
948 m
obchod
4843 m
vlak
6636 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 09.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
20 502 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.61 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 335 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 434 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 01:32
Rodinný dům v Kocbeřích disponuje třemi samostatnými byty a velkou zahradou, což je vhodné pro vícegenerační bydlení. Splaškové vody jsou svedeny do septiku, což vyžaduje pravidelnou údržbu a vývoz.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotle ve dvou bytech, třetí vytápěn kamny na dřevo
- prislusenstvi
- zděná dvougaráž, sklep 16 m2, terasa 14 m2, prostorná zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Kocbeře, závod)
- Nádraží
- 6644 m (Žireč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |