Prodej rodinného domu 219 m², pozemek 3334 m²
Kocbeře, Nové Kocbeře · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům s třemi byty, zděnou dvougaráží a prostornou zahradou na klidném místě v obci Kocbeře. Objekt disponuje třemi samostatně přístupnými byty, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení či komerčního využití pro ubytování. Celková podlahová plocha činí 235 m2, obytná plocha 68 m2, 63 m2 a 88 m2, sklep 16 m2 a terasa 14 m2. Rozloha pozemků včetně zastavěné části je 3334 m2. Dům je napojen na elektrickou energii (230/400V), veřejný vodovod. Splaškové vody jsou svedeny do septiku. Topení je provedeno ústředním rozvodem s radiátory, napojeným na elektrokotle ve dvou bytech, třetí je vytápěn kamny na dřevo. Prostorná zahrada nabízí celodenně prosluněnou část o stinnou část s náletovými dřevinami. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (25068 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 3334 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 3021
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
4471 m
MHD
308 m
školka
298 m
lékař
4007 m
pošta
356 m
restaurace
2264 m
škola
948 m
obchod
4843 m
vlak
6636 m
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 9.09 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
7.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 845 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Kocbeře, závod)
- Nádraží
- 6644 m (Žireč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |