Prodej projektu na klíč 79 m², pozemek 1100 m²
Trutnov, Horní Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám výstavbu moderních nízkoenergetických rodinných domů v klidné části města Trutnov. Lokalita zahrnuje výstavbu pěti rodinných domů s možností volby typu a dispozice. Klienti si mohou sami zvolit interiérové i exteriérové materiály tak, aby byl dům proveden přesně podle jejich představ. Realizace probíhá formou staveb na klíč, tedy k okamžitému nastěhování, případně formou hrubé stavby s možností vlastního dokončení. Cena zahrnuje pozemek včetně rodinného domu na klíč.
Domy jsou navrženy tak, aby splňovaly vysoké standardy kvality a zajišťovaly minimální provozní náklady. Součástí je vytápění tepelným čerpadlem voda/vzduch, rekuperace vzduchu s předehřevem a dohřevem a komín připravený pro krbová kamna či vložku. Na pozemcích jsou přípojky elektřiny, vody, tlakové kanalizace a příprava pro telekomunikační vedení s optickými vlákny. Společnost Stavitelství Kašpar s.r.o. poskytuje na rodinné domy mimořádnou 30letou záruku na konstrukci domu a střechy.
K prodeji je poslední stavební pozemek o výměře 1100 m2. Pozemky jsou rovinaté až mírně svažité, se zastavitelností až 40 % a možností výstavby maximálně dvou nadzemních podlaží. Pro pozemky je vydáno platné stavební povolení na inženýrské sítě, což potvrzuje jejich připravenost k výstavbě rodinných domů.
Atraktivitu lokality podtrhuje skvělá dostupnost centrum Trutnova je vzdáleno pouhých pět minut chůze, Mladé Buky sedm minut autem a Jánské Lázně dvanáct minut. Okolí nabízí široké možnosti volnočasového vyžití, od lyžařských vleků a turistických tras po cyklostezky či golfové hřiště.
Zahájení výstavby je plánováno na jaro 2027 s dokončením koncem roku 2027. Projektová dokumentace včetně vyřízení stavebního povolení je již zahrnuta v ceně.
Více o naší společnosti na webu DŘEVOSTAVBY KAŠPAR.
V případě zájmu či pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (125190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- stavitelstvi-kaspar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 996
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
246 m
školka
580 m
lékař
927 m
pošta
1239 m
restaurace
248 m
škola
305 m
obchod
259 m
vlak
714 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 174 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.38 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Trutnov, Albert Hypermarket)
- Nádraží
- 710 m (Trutnov-Volanov)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |