Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 571 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační dům v Herlíkovicích v Krkonoších, umístěný na nejlepším místě pro lyžaře, přímo pod lyžařským vlekem na Žalý. Jedná se o polovinu dvojdomku se samostatným číslem popisným a vlastním pozemkem o výměře 571m2 (včetně zastavěné plochy 87m2). Jedná se o velmi atraktivní lokalitu, určenou především k rekreačním účelům, kterou náležitě ocení vyznavači zimních sportů. Dům postavený kolem roku 1940, s částečnou přestavbou v letech 1977 - 1979, přístupný celoročně autem po asfaltové komunikaci. V domě zavedena el.energie 230/400V, vodovod, odpady svedeny do kanalizace, vytápění ústřední kotlem Dakon na tuhá paliva. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci, s možností přestavby podle vlastních představ. Dispozice: 1.PP – vstup, sklep s kotelnou, uhelna, sklep, dílna, schodiště; 1.NP – vstup, zádveří, chodba, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, schodiště; podkroví – chodba, 3x pokoj, půdní prostor se vstupem na půdu, půda. PENB G. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (53769 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
571 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1940
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nett-realit
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 1337 m MHD 263 m školka 2329 m lékař 3926 m pošta 1349 m restaurace 146 m škola 2408 m obchod 3818 m

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.90 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 196 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 1.05 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Vrchlabí, Horská)
Nádraží
2289 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno