Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1471 m²
Hajnice, Hajnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci | Hajnice, okres Trutnov
Kompletní rekonstrukce 2020
Užitná plocha 115 m²
Pozemek 1 471 m²
Prostorná terasa, sklep a zahradní domek
Klidná lokalita s výbornou dostupností
Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které nabídnou místo, kam se budete každý den rádi vracet.
V klidné části obce Hajnice nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk, který prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Zachoval si svůj původní charakter a zároveň nabízí pohodlí moderního bydlení bez nutnosti dalších větších investic.
Dispozice domu je navržena s důrazem na praktičnost. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj využitelný jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna s WC, technická místnost a vstupní chodba. V podkroví jsou dva samostatné pokoje, z nichž jeden nabízí krásný výhled do okolní krajiny. Součástí domu je také původní pískovcový sklep s valenou klenbou.
Velkou předností této nemovitosti je pozemek o výměře 1 471 m², který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, zahradničení i odpočinek. Na dům navazuje prostorná terasa, za domem se nachází rovinatá zahrada a zahradní domek o velikosti přibližně 36 m². Parkování je zajištěno třemi místy na vlastním oploceném pozemku.
V rámci rekonstrukce byla provedena nová střecha včetně krovu a zateplení. Dům je zateplen, což přispívá k příjemnému bydlení i úspornému provozu.
Hajnice nabízí příjemné venkovské prostředí s občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy, pošty, restaurace i zdravotního střediska. Výborná dostupnost do Trutnova a Dvora Králové nad Labem zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění.
Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a klidné bydlení v přírodě, rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce.
Neváhejte nás kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (59130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1471 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1370
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
MHD
455 m
školka
457 m
lékař
656 m
pošta
667 m
restaurace
651 m
škola
391 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 7.10 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
5.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 421 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 571 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 460 m (Hajnice, ObÚ)
- Nádraží
- 8226 m (Vlčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |