prodej bytu 2+kk 64 m²
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 64 m², Pstruží, Merklín V horském středisku Pstruží na Vás čeká apartmánový dům AP19, který nabízí nejen úžasný byt 2+kk, 64m² se vším moderním komfortem pro dokonalý relax, po aktivním dni v horách, nebo po práci. Apartmán v 2. NP patře poskytuje dostatek pohodlí, klidu a soukromí. Je vybaven moderními materiály i vestavěnými spotřebiči: elektrickou varnou a troubou, lednicí i myčkou nádobí a televizi, samozřejmostí je rychlý internet. Obyvatelé mohou dále využívat společnou pračku se sušičkou, a také společenské prostory v domě a stylový sklep s klenutou klenbou, který dodává domu jedinečnou atmosféru. Výhodou je nejen vlastní parkoviště, navíc také slunná venkovní terasa, praktická kolárna a lyžárna. V nedalekých obcích a městech Merklín, Ostrov a Karlovy Vary, najdete veškerou občanskou vybavenost, služby i kulturní vyžití. Otevřete dveře novým zážitkům, čeká na aktivní lidi, kteří chtějí žít naplno, sportovat, objevovat a zároveň mít klidné zázemí pro odpočinek. Zavolejte a domluvte si prohlídku
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (61812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-932537
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
61 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
6.18 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.43 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 403 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24
Moderní apartmán 2+kk o výměře 64 m² se nachází v horském středisku Pstruží a je kompletně vybaven včetně spotřebičů. Dům nabízí nadstandardní zázemí jako kolárnu, lyžárnu, terasu a společenské prostory.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklepy, kolarna, lyzarna, venkovni terasa, parkoviste, pracka se susickou
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Pstruží, restaurace)
- Nádraží
- 3747 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |