Nemovitosti

Prodej chalupy 127 m², pozemek 1196 m²

Jívka, Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chaloupku v klidném prostředí listnatých lesů, v kraji s přírodními krásami, historií a kulturou? Mám pro vás právě to, co hledáte. Chaloupku v zákoutí smíšeného lesa s rekonstruovaným roubením, stylově vybavenou, nedaleko od Police na Metují. Do Adršpašsko – Teplických skal je to „přes kopec“, do Broumova s nádherným klášterem „co by kamenem dohodil“, a chcete kulturu? Hronov je „za rohem“. Vstoupíte do chodby a vlevo je obytná místnost, na kterou navazuje ložnice a po dřevěných schodech vystoupáte do podkroví s několika lůžky. Přímo je další, víceúčelový pokoj a „komora“. V koupelně sprchový kout, umývadlo, WC, bojler. Nesmíme zapomenout na kamenný sklep. Ve zděné části je dílna na zahradní nábytek apod. Podlahy dřevěné, topení lokální na tuhá paliva, voda obecní, odpad žumpa. Dostanete se sem autem, po dokončení D11, což by mělo být zanedlouho je to z Prahy raz dva, vlak a autobus vás sem dopraví také. V zákoutí u chalupy si na ohništi upečete buřta, nebo ugrilujete kuře, nebo jen posedíte a uděláte si pohodu. Objekt se prodává s vybavením a je okamžitě volný. Veškerý servis spojený s prodejem je v naší režii.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (45669 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
1196 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2015
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

elektřina: 400V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1196 příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 4742 m MHD 57 m školka 2252 m pošta 2022 m restaurace 2060 m škola 3060 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 589 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 296 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Janovice, pila)
Nádraží
1397 m (Janovice u Trutnova)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno