Prodej chalupy 149 m², pozemek 1196 m²

Jívka, Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chaloupku v klidném prostředí listnatých lesů, v kraji s přírodními krásami, historií a kulturou? 

Mám pro vás právě to, co hledáte. Chaloupku v zákoutí smíšeného lesa s rekonstruovaným roubením, stylově vybavenou, nedaleko od Police na Metují. Do Adršpašsko – Teplických skal je to „přes kopec“, do Broumova s nádherným klášterem „co by kamenem dohodil“, a chcete kulturu? Hronov je „za rohem“.

Vstoupíte do chodby a vlevo je obytná místnost, na kterou navazuje ložnice a po dřevěných schodech vystoupáte do podkroví s několika lůžky. Přímo je další, víceúčelový pokoj a „komora“. V koupelně sprchový kout, umývadlo, WC, bojler. Nesmíme zapomenout na kamenný sklep. Ve zděné části je dílna na zahradní nábytek apod.

Podlahy dřevěné, topení lokální na tuhá paliva, voda obecní, odpad žumpa.
Dostanete se sem autem, po dokončení D11, což by mělo být zanedlouho je to z Prahy raz dva, vlak a autobus vás sem dopraví také. 

V zákoutí u chalupy si na ohništi upečete buřta, nebo ugrilujete kuře, nebo jen posedíte a uděláte si pohodu.

Objekt se prodává s vybavením a je okamžitě volný. Veškerý servis spojený s prodejem je v naší režii.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (38926 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 1196 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rekonstrukce: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 plocha zahrady (m²): 1196 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 4742 m MHD 57 m školka 2252 m lékař 5505 m pošta 2022 m restaurace 2060 m škola 3060 m vlak 1413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

38 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.76 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.06 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 973 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 3.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 296 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Janovice, pila)
Nádraží: 1397 m (Janovice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno