prodej bytu 2+1 60 m²
Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 60 m² se zahradou 400 m², Drmoul ulice Plzeňská Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 60 m² v Plzeňské ulici v Drmoulu, jen několik minut jízdy od Mariánských Lázní. Velkou předností této nabídky je rozsáhlé venkovní zázemí, které poskytuje výrazně více prostoru a soukromí než běžné bytové bydlení. K jednotce náleží parcela se zahradou o celkové výměře 450 m², která je ve výlučném vlastnictví. Nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, posezení i další využití podle představ nového majitele. Součástí prodeje je rovněž samostatná stavba s nebytovým prostorem o velikosti přibližně 30 m², kterou lze využít například jako dílnu, sklad, hobby prostor či zázemí pro podnikání. Dále je zde přístřešek umožňující parkování automobilu a samostatný dřevník. Samotný byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový vlastník tak získává možnost upravit si interiér zcela podle vlastních představ a požadavků. Objekt je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a je zde plynová přípojka. Dům má pouze tři bytové jednotky, což přispívá ke komornějšímu charakteru bydlení a většímu soukromí. Kombinace bytu, vlastní zahrady a další samostatné stavby představuje zajímavou alternativu k rodinnému domu, zejména pro zájemce, kteří hledají dostatek venkovního prostoru, ale zároveň nechtějí pořizovat klasický rodinný dům. Drmoul nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mariánských Lázní a základní občanskou vybaveností v dosahu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 07.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1937
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2.60 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.40 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
2.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.61 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 519 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Drmoul, křižovatka)
- Nádraží
- 2754 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |