Prodej chalupy 200 m², pozemek 844 m²
Maršov u Úpice, Maršov u Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zpomalíte, nadechnete se čistého vzduchu a najdete skutečný klid? Tahle stylová, kompletně zrekonstruovaná chalupa v malebném Podkrkonoší je ideálním útočištěm pro ty, kteří chtějí kombinaci venkovské atmosféry a moderního komfortu. Pozemek o výměře 850 m², krásná zahrada, terasa s grilem a možnost okamžitého nastěhování – to vše vytváří výjimečnou příležitost.
-V přízemí vás přivítá útulná obytná místnost s kuchyňským koutem, ideální pro večery u kamen. Dále zde najdete koupelnu a praktickou spižírnu.
Podkroví nabízí klidnou ložnici s dvojlůžkem a prostornou víceúčelovou místnost s několika lůžky, pracovním koutem a samostatným WC – skvělé pro rodinu, hosty nebo jako soukromý ateliér.
-Lokální topení na tuhá paliva, přímotopy a klimatizace – pohodlí v každém ročním období
-Ohřev vody elektrickým bojlerem
-Vodovod z místního zdroje
-Odpadní vody řešeny jímkou
-Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení
Exteriér, který vás nadchne
-Zahrada o rozloze 850 m² nabízí mnoho krásných zákoutí, terasy, kamenné zídky a dostatek soukromí. K domu patří krytá terasa s kamenným grilem – perfektní pro letní večery s rodinou či přáteli. Na pozemku nechybí ani prostorná kůlna na nářadí a zahradní techniku.
Proč právě tato chalupa?
-Kompletně zrekonstruovaná, bez nutnosti dalších investic
-Stylové provedení s důrazem na detail
-Perfektní místo pro rekreaci, víkendové pobyty i celoroční bydlení. ZOO Dvůr Králové, Babiččino údolí, Jiráskův Hronov, Broumovsko, Adrpašsko – Teplické skály,
-Klid, příroda a pohodlí na jednom místě
-Nemovitost s jistým budoucím potenciálem růstu hodnoty.
-Za 5.900.000,- máte chalupu do které nemusíte nic investovat, vše tam totiž je. Koupíte, přijedete a můžete hned relaxovat.
-Tahle chalupa je přesně tím místem, kde si konečně dopřejete životní pohodu, kterou hledáte. Zavolejte si o prohlídku a už při první návštěvě ucítíte, že tady se žije krásně.
Přijeďte a začněte si užívat plnými doušky.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
4507 m
MHD
240 m
školka
1904 m
lékař
4352 m
pošta
1460 m
restaurace
4151 m
škola
3043 m
obchod
4588 m
Odhad reálné ceny
7.33 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 450 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 5.57 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Maršov u Úpice, garáž)
- Nádraží
- 6009 m (Suchovršice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |