Prodej chalupy 200 m², pozemek 844 m²
Maršov u Úpice, Maršov u Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zpomalíte, nadechnete se čistého vzduchu a najdete skutečný klid? Tahle stylová, kompletně zrekonstruovaná chalupa v malebném Podkrkonoší je ideálním útočištěm pro ty, kteří chtějí kombinaci venkovské atmosféry a moderního komfortu. Pozemek o výměře 850 m², krásná zahrada, terasa s grilem a možnost okamžitého nastěhování – to vše vytváří výjimečnou příležitost.
-V přízemí vás přivítá útulná obytná místnost s kuchyňským koutem, ideální pro večery u kamen. Dále zde najdete koupelnu a praktickou spižírnu.
Podkroví nabízí klidnou ložnici s dvojlůžkem a prostornou víceúčelovou místnost s několika lůžky, pracovním koutem a samostatným WC – skvělé pro rodinu, hosty nebo jako soukromý ateliér.
-Lokální topení na tuhá paliva, přímotopy a klimatizace – pohodlí v každém ročním období
-Ohřev vody elektrickým bojlerem
-Vodovod z místního zdroje
-Odpadní vody řešeny jímkou
-Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení
Exteriér, který vás nadchne
-Zahrada o rozloze 850 m² nabízí mnoho krásných zákoutí, terasy, kamenné zídky a dostatek soukromí. K domu patří krytá terasa s kamenným grilem – perfektní pro letní večery s rodinou či přáteli. Na pozemku nechybí ani prostorná kůlna na nářadí a zahradní techniku.
Proč právě tato chalupa?
-Kompletně zrekonstruovaná, bez nutnosti dalších investic
-Stylové provedení s důrazem na detail
-Perfektní místo pro rekreaci, víkendové pobyty i celoroční bydlení. ZOO Dvůr Králové, Babiččino údolí, Jiráskův Hronov, Broumovsko, Adrpašsko – Teplické skály,
-Klid, příroda a pohodlí na jednom místě
-Nemovitost s jistým budoucím potenciálem růstu hodnoty.
-Za 5.900.000,- máte chalupu do které nemusíte nic investovat, vše tam totiž je. Koupíte, přijedete a můžete hned relaxovat.
-Tahle chalupa je přesně tím místem, kde si konečně dopřejete životní pohodu, kterou hledáte. Zavolejte si o prohlídku a už při první návštěvě ucítíte, že tady se žije krásně.
Přijeďte a začněte si užívat plnými doušky.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (28500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
4507 m
MHD
240 m
školka
1904 m
lékař
4352 m
pošta
1483 m
restaurace
4151 m
škola
3043 m
obchod
4588 m
vlak
6003 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
28 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
6.04 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 889 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 5.57 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Jedná se o kompletně zrekonstruovanou stylovou chalupu v Podkrkonoší s vlastní zahradou a vybavením. Nemovitost disponuje lokálním zdrojem vody a odpadem řešeným jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod z místního zdroje
- odpady
- jímka
- topeni
- lokální na tuhá paliva, přímotopy a klimatizace
- prislusenstvi
- krytá terasa s grilem, kůlna na nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Maršov u Úpice, garáž)
- Nádraží
- 6009 m (Suchovršice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |