Prodej chaty 28 m², pozemek 485 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — posledních 100 metrů k chatce se musí jít pěšky
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou chatku s podkrovím o velikosti 28 m², situovanou v idylické lokalitě Žacléře, v Královéhradeckém kraji. Tato zděná chatka se pyšní dvěma pokoji a nachází se na rovinatém pozemku s výměrou 485 m², který skýtá dostatek prostoru pro příjemné chvíle strávené v přírodě.
Chatka se nachází v polosamotě, a tak si můžete užívat klid a pohodu, daleko od rušného městského života. Ideální volba pro chataře, rodiny nebo páry, které hledají útěk do přírody. Na pozemku je k dispozici užitková voda z vlastní studny, ze které se voda čerpá, což zajišťuje komfort při každodenním používání. Přístup k chatě je možný po obecní cestě, avšak posledních 100 metrů k chatce se musí jít pěšky, což přidává na kouzlu a klidu této lokality.
Další výhodou je možnost zahradničení na kvalitní půdě díky blízkosti lesa, což umožňuje pěstování rostlin a bylin ve zdravém přírodním prostředí. V blízkosti se nachází nezbytná občanská vybavenost, jako je obchod, autobusová zastávka, restaurace, dětské hřiště atd. což usnadňuje každodenní život. Možnost napojení na elektrickou energii je také zdůrazněna – inženýrské sítě se nachází pouhých 200 metrů od pozemku. Navíc je zde možnost přístavby, neboť dle územního plánu je zastavitelnost pozemku 10%, což umožňuje rozšířit váš prostor podle vašich představ.
Tato chata reprezentuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí užívat přírodního prostředí a klidu, přičemž stále mají všechno potřebné po ruce. Nepropásněte tuto nabídku a přijďte se podívat na své nové místo pro odpočinek a rekreaci!
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (39250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 19
Vzdálenosti
bankomat
521 m
MHD
556 m
školka
1018 m
lékař
375 m
pošta
504 m
restaurace
605 m
škola
889 m
vlak
2362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
39 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
1.18 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
1.20 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 800 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50
Pěkná zděná chata v polosamotě nabízí klid a možnost zahradničení. Omezením je nutnost dojít posledních 100 metrů pěšky a absence přímé přípojky elektřiny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- užitková voda z vlastní studny
- prislusenstvi
- podkroví
- nutne investice
- připojení na elektrickou energii (sítě 200 m od pozemku)
Dostupnost
- Zastávka
- 769 m (Žacléř, porcelánka)
- Nádraží
- 2195 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |