Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 2363 m²
Malá Úpa, Dolní Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásnou a jedinečnou chalupu o rozloze 254 m² v malebné obci Dolní Malá Úpa, zasazené v srdci hor Krkonoš. Tato originální, přes 230 let stará chalupa je národní kulturní památkou a byla kompletně zrekonstruována v letech 2010-2013, kdy proběhla celková revitalizace a izolace nemovitosti.
Převyšuje očekávání nejen estetickým vzhledem, ale i možnostmi, které nabízí. Nachází se v klidné části obce, což z ní činí ideální místo pro odpočinek i aktivní rekreaci v přírodě.
S celkovou užitnou plochou 233 m² a pozemkem o rozloze 2363 m² může dům sloužit jako skvělý podnikatelský záměr nebo rekreační zařízení pro prosperující firmu a její zaměstnance. Nachází se zde 6 pokojů (celková max. kapacita 20 lidí), každý s vlastní koupelnou, což umožňuje komfortní ubytování pro hosty nebo členy rozvětvené rodiny. Navíc je zde potenciál pro rozšíření o další pokoje v půdní části. Dům je v současnosti využíván jako zavedené ubytování v soukromí a je výborně vybaven. Prodává se s veškerým nábytkem a vybavením pro chod ubytovacího zařízení, což usnadňuje případné zahájení podnikání novému majiteli.
Nový majitel jistě ocení původní sklep s plochou 22m2, vhodný pro uchování potravin a nápojů nebo jako vinný sklípek. Benefitem je také vynikající voda – horský pramen z kopané studny přímo v chalupě, dále kompletně vybavená prádelna s profi mandlem Miele, sušičkou a velkokapacitními pračkami, sklad potravin, dílna a dřevník s garáží.
Dalším plusem je také možnost vytápění kombinující krbová kamna, elektrický kotel a tepelné čerpadlo, s možností ovládání na dálku, což zajišťuje komfort po celý rok a velmi nízké provozní náklady. Pro vaše vozy je k dispozici garáž a parkovací místo až pro 5 automobilů.
V bezprostřední blízkosti se nachází restaurace a sjezdovka, což dále zvyšuje atraktivitu tohoto místa jak pro turisty, tak pro místní obyvatele.
Dolní Malá Úpa je vyhledávanou turistickou destinací, kde si každý najde to své - klidné ubytování v krásné přírodě, aktivní vyžití na horách nebo stabilní investici do budoucnosti. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou příležitost!
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (111159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 2363 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
2661 m
MHD
1067 m
školka
6274 m
lékař
4760 m
pošta
2668 m
restaurace
154 m
škola
6274 m
vlak
7645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
111 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
8.00 mil. – 13.60 mil. Kč
Nabídka je 160 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
14.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 692 Kč/m² → 14.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1463 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1070 m (Malá Úpa, Černá Voda)
- Nádraží
- 9848 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |