prodej bytu 2+1 58 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 58 m², Habartov, ul. Raisova Nabízíme k prodeji velmi pěkně řešený byt 2+1 o užitné ploše 52 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v klidné části Habartova u Sokolova. K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 7 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. V interiéru byly sníženy stropy a doplněny moderní podhledy s bodovým osvětlením, položeny vinylové podlahy a instalována kuchyňská linka s vybavením. Součástí prodeje je také nábytek včetně pračky, takže nový majitel získá praktické a plně zařízené bydlení bez nutnosti dalších investic. Bezpečnost zajišťují vstupní dveře jištěné čidlem a hlídané kamerou. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti lesa, přesto s výbornou dostupností občanské vybavenosti a služeb pro každodenní život. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem osobně provedu při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (30172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-946705
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 1.75 mil. Kč | -2.2 % |
| 21.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
30 172 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.94 mil. Kč
1.66 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.88 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 475 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m
- Nádraží
- 4330 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.75 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |