Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 566 m²

Dvůr Králové nad Labem, Verdek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Dvoře Králové nad Labe, část Verdek. Na objektu je třeba provést kompletní rekonstrukci s možností vlastního řešení dispozice, vestavby obytné části do podkroví či rozšíření obytné plochy do obestavěné přístupové části a garáže. Celková podlahová plocha přízemí nyní činí 89 m2. Celková plocha pozemků je 566 m2. Objekt je napojen na elektrickou energii (230/400V) a veřejný vodovod. Připojení na v současné době budovanou obecní kanalizaci bude v dohledné době reálné. K domu náleží oplocená zahrada s další parkovací plochou, první je před vstupem do domu a současnou garáží, s buňkou pro skladování a mobilním WC, které nejsou předmětem prodeje, ale je možné je v případě zájmu ponechat a odkoupit. Dopravní spojení s centrem města, vzdáleného cca 2,5 km, je zajištěno MHD. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (34310 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 566 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 445 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 1400 m MHD 221 m školka 321 m lékař 1586 m pošta 2345 m restaurace 1335 m škola 1266 m obchod 2571 m vlak 3637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

34 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.64 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.16 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 085 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.88 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 11:24

Rodinný dům ve Dvoře Králové nad Labem určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na fakt, že některé stávající prvky na pozemku (buňka, WC) nejsou předmětem prodeje.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
topeni: 230/400V
nutne investice: kompletní rekonstrukce, vestavba podkroví

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Verdek)
Nádraží: 3649 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno