Nemovitosti

Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 566 m²

Dvůr Králové nad Labem, Verdek · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Dvoře Králové nad Labe, část Verdek. Na objektu je třeba provést kompletní rekonstrukci s možností vlastního řešení dispozice, vestavby obytné části do podkroví či rozšíření obytné plochy do obestavěné přístupové části a garáže. Celková podlahová plocha přízemí nyní činí 89 m2. Celková plocha pozemků je 566 m2. Objekt je napojen na elektrickou energii (230/400V) a veřejný vodovod. Připojení na v současné době budovanou obecní kanalizaci bude v dohledné době reálné. K domu náleží oplocená zahrada s další parkovací plochou, první je před vstupem do domu a současnou garáží, s buňkou pro skladování a mobilním WC, které nejsou předmětem prodeje, ale je možné je v případě zájmu ponechat a odkoupit. Dopravní spojení s centrem města, vzdáleného cca 2,5 km, je zajištěno MHD. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (34310 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
566 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 445 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 1400 m MHD 221 m školka 321 m lékař 1586 m pošta 2345 m restaurace 1335 m škola 1266 m obchod 2571 m vlak 3637 m

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 4.35 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.44 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 510 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.88 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Verdek)
Nádraží
3649 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno