Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 359 m²

Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Vrchlabí – ulice U Lázní 444

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na klidném a dobře dostupném místě ve Vrchlabí. Jedná se o zděnou stavbu s plechovou sedlovou střechou a původní fasádou. Dům je v udržovaném stavu, plně funkční a ihned obývatelný, do budoucna ideální k modernizaci podle vlastních představ.

Dispozice a interiér

Dům nabízí praktické rozdělení na přízemí a podkroví:
•	Přízemí: Kuchyň, chodba, koupelna, obývací pokoj, ložnice a pracovna.
•	Podkroví: 3 samostatné pokoje a půdní prostor.
V interiéru jsou zachována klasická špaletová okna. Podlahy tvoří kombinace dřevěných podlah a dlažby.

Technické parametry a sítě

•	Vytápění: Plynový kotel + krbová kamna na dřevo pro lokální přitápění a atmosféru.
•	Sítě: Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu a plyn.

Pozemek a zahrada

K domu náleží pozemek o celkové výměře 359 m². Zahrada je kompaktní a nenáročná na údržbu, poskytuje soukromí pro odpočinek a nachází se na ní funkční skleník.

Lokalita

Klidná lokalita v ulici U Lázní s rychlým dosahem do centra Vrchlabí. Kompletní občanská vybavenost v místě, skvělá dostupnost do krkonošských lyžařských středisek a na turistické trasy.

Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.28 mil. Kč (36400 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 359 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1890
Rekonstrukce: 1971
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-vrchlabi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 270 m školka 392 m lékař 110 m pošta 86 m restaurace 127 m škola 550 m obchod 310 m vlak 940 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.28 mil. Kč

36 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

6.58 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 10.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 746 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 359 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Vrchlabí, nemocnice)
Nádraží: 985 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno