Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 359 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Vrchlabí – ulice U Lázní 444
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na klidném a dobře dostupném místě ve Vrchlabí. Jedná se o zděnou stavbu s plechovou sedlovou střechou a původní fasádou. Dům je v udržovaném stavu, plně funkční a ihned obývatelný, do budoucna ideální k modernizaci podle vlastních představ.
Dispozice a interiér
Dům nabízí praktické rozdělení na přízemí a podkroví:
• Přízemí: Kuchyň, chodba, koupelna, obývací pokoj, ložnice a pracovna.
• Podkroví: 3 samostatné pokoje a půdní prostor.
V interiéru jsou zachována klasická špaletová okna. Podlahy tvoří kombinace dřevěných podlah a dlažby.
Technické parametry a sítě
• Vytápění: Plynový kotel + krbová kamna na dřevo pro lokální přitápění a atmosféru.
• Sítě: Dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu a plyn.
Pozemek a zahrada
K domu náleží pozemek o celkové výměře 359 m². Zahrada je kompaktní a nenáročná na údržbu, poskytuje soukromí pro odpočinek a nachází se na ní funkční skleník.
Lokalita
Klidná lokalita v ulici U Lázní s rychlým dosahem do centra Vrchlabí. Kompletní občanská vybavenost v místě, skvělá dostupnost do krkonošských lyžařských středisek a na turistické trasy.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (36400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Rekonstrukce
- 1971
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
270 m
školka
392 m
lékař
110 m
pošta
86 m
restaurace
127 m
škola
550 m
obchod
310 m
vlak
940 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 9.43 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 746 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 985 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |