prodej bytu 3+1 60 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 60 m², Karlovy Vary, ul. Sokolovská Nabízíme byt po kompletní moderní rekonstrukci, kde se stačí jen nastěhovat bez dalších nutných investic. Dispozice 3+1 nabízí prostorné pokoje, samostatnou kuchyň, dostatek úložných prostor a pohodlné zázemí jak pro rodinu, tak pro investora hledajícího byt s okamžitou připraveností k pronájmu. Ohřev vody a vytápění zajištuje lokální plynová kotelna s kterou rostou úspory oproti dálkovému rozvodu, Dům s výtahem se nachází v místě s maximální občanskou vybaveností: obchody, služby, lékař, školy a školka v docházkové vzdálenosti. Další vyhodou je zastávka MHD přímo u domu a do centra Karlových Varů to je cca 10 minut autobusem. Lokalita Rybáře je dlouhodobě vyhledávaná díky výborné dopravní dostupnosti a tento dům bude bránou nových budujících Rybář. S financováním koupě Vám zdarma pomůžeme. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si termín osobní prohlídky. Takto připravené byty v této lokalitě jsou na trhu jen krátce. Budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941463

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

63 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.93 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 062 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Pivovar)
Nádraží: 670 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno