prodej bytu 2+kk 64 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 64 m², Mariánské Lázně, ul. Ruská Prodej bytu 2+kk, 64 m², v prvním patře bytového domu na ulici Ruská v Mariánských Lázních. V bytě byla zahájena rekonstrukce, jsou zde nové rozvody vody, elektřiny, rozvody topení včetně radiátorů, příprava pro elektrokotel, plovoucí podlahy a dlažba, eurookna. Dům se nachází nedaleko lázeňského centra. K dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (37484 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-807566

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

37 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.20 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 650 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 20:25

Byt 2+kk v Mariánských Lázních s částečně zahájenou rekonstrukcí (nové rozvody, eurookna). Je k dispozici ihned.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: dokončení rozbořené či zahájené rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Cristal)
Nádraží: 1251 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno