Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1872 m²
Vlčkovice v Podkrkonoší, Horní Vlčkovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zděný rodinný dům v obci Vlčkovice v Podkrkonoší, situovaný nedaleko Dvora Králové nad Labem a Jaroměře.
Celková výměra pozemku činí 1 872 m², včetně zastavěné plochy. Dům je postaven z cihel v kombinaci s pískovcem, menší část stavby je roubená a objekt je částečně podsklepený. Střešní krytinu na obytné části tvoří pálené tašky, nad navazující stodolou je krytina z eternitu.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, včetně střechy, což novému majiteli nabízí možnost přizpůsobit si dům přesně podle vlastních představ.
Dům má dva samostatné vstupy, verandu, vstupní předsíň, kuchyň, pět obytných pokojů, z nichž jeden zaujme krásným klenbovým stropem. Dále je zde koupelna s rohovou vanou, dvě samostatné toalety a technická místnost.
V celém objektu jsou betonové podlahy a původní dřevěná okna. Nemovitost je napojena na elektřinu včetně motorového proudu. Zdrojem vody je v současné době společná studna, odpad je sveden do septiku. Na hranici pozemku jsou nově vybudované přípojky obecního vodovodu i kanalizace.
Vytápění je ústřední s deskovými radiátory prostřednictvím elektrokotle v kombinaci s kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Pozemek tvoří travnatá plocha s náletovými dřevinami. Není oplocen, disponuje však vlastním vjezdem. Kamenné zápraží se vstupy do domu je orientováno na jižní stranu, která zajišťuje dostatek denního světla.
Součástí nemovitosti je také menší stodola navazující na obytnou část domu, která nabízí ideální prostor pro vybudování garáže, dílny nebo praktického zázemí.
Dům je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Díky své poloze na trase Hradec Králové – Krkonoše představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností měst i horských středisek.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Zak. č.: TU22627S, PENB: G
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (13824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1872 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- triga-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
5961 m
MHD
189 m
školka
2262 m
lékař
3643 m
pošta
175 m
restaurace
668 m
škola
3521 m
obchod
6014 m
vlak
3274 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.35 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
13 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
3.66 mil. – 5.71 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 176 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 972 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 05:24
Jedná se o zděný rodinný dům před kompletní rekonstrukcí s velkým pozemkem a stodolou. Nutno počítat s investicemi do opravy střechy a celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Zak. č.: TU22627S
- prislusenstvi
- sklep, stodola, pozemek 1872 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, včetně střechy
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Horní Vlčkovice)
- Nádraží
- 3272 m (Kuks)
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |