Prodej chaty 149 m², pozemek 489 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Celoroční chata v podhůří Krkonoš – lyžování i turistika na dosah
Tento dům o dispozici 5+1 s garáží a zahradou 489 m2 v klidné ulici K. H. Borovského v Žacléři se svou polohou v těsné blízkosti
Krkonošského národního parku nabízí skvělé podmínky pro zimní i letní rekreaci. Kombinace kompletní občanské vybavenosti města, dostupnosti po dálnici D11 a možností letních i zimních aktivit jako jsou lyžařské areály (např. Prkenný Důl), upravené cyklostezky a desítky turistických cílů dělají z této nabídky ideální nemovitost pro celoroční využívání pro své vlastní účely a pronájem.
Aktuálně budovaný závěrečný úsek dálnice D11 zásadně zkrátí a zrychlí dojezdovou vzdálenost z velkých měst (např. z Hradce Králové budete u své chalupy za pouhých 32 minut).
Dispozice budovy je tvořena sklepem cca 8 m2, garáží cca 17 m2 propojenou přímo s obytnou částí přízemí o dispozici 4+1 (obývací pokoj navazující na kuchyň, 3 pokoje, samostatné WC, koupelna, zádveří) o ploše cca 90 m2, které navazuje lomeným dřevěným schodištěm na obytné podkroví (technická místnost a hlavní pokoj s přístupem do šatny) o ploše cca 42 m2, z kterého je možné dále vstoupit na půdu o prostoru cca 17,5 m2. Parkovat lze v garáži, která je přístupná vjezdem přímo z ulice před domem nebo na pozemku, na který lze vjet vraty v části plotu. Zahrada o ploše cca 260 m2 nabízí dostatek soukromí a prostoru.
Technický stav a inženýrské sítě: Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci (přepad ze septiku), s možností napojení na plyn. Vytápění pro celoroční provoz zajišťují elektrické přímotopy v kombinaci s krbovými kamny napojenými na komín v přízemí i v podkroví (ideální pro navození pravé horské atmosféry).
Zděný dům byl dlouhodobě nevyužíván a je v horším technickém stavu určeném k celkové rekonstrukci. To vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si interiér chalupy přesně svým představám. Náklady na investici odhadujeme kolem 2 mil. Kč. Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme třídu G – mimořádné nehospodárná.
Lokalita s kompletním komfortem: Město Žacléř nabízí kompletní občanskou vybavenost (úřad, pošta, lékař, obchody, ZŠ, MŠ, BUS, vlak) v těsné blízkosti. Výhodou je také skvělá dostupnost do okresního města Trutnov i blízkého Polska.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (18456 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 489 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cfig-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1516 m
MHD
165 m
školka
528 m
lékař
1142 m
pošta
1473 m
restaurace
64 m
škola
314 m
vlak
1424 m
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 5.71 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
9.10 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 080 Kč/m² → 9.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Žacléř, kolonie)
- Nádraží
- 1436 m (Lampertice)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |