Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 713 m²

Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 54 fotek staženo

Popis z inzerátu

Váš nový domov na dosah hor.

Na klidném okraji malebného Žacléře nabízíme prostorný rodinný dům, který spojuje moderní bydlení, blízkost přírody a mimořádně variabilní možnosti využití. Může se stát velkorysým domovem pro početnou rodinu, zázemím pro více generací nebo místem, kde lze vlastní bydlení propojit s prací, ubytováním hostů či částečným pronájmem.
Dům prošel kvalitní a rozsáhlou rekonstrukcí. Má zateplenou fasádu, nová okna s izolačními trojskly, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy a interiérové dveře. Koupelny jsou stavebně připravené k finálnímu dokončení a osazení sanitou podle představ nového majitele.

Velkou předností je energetická náročnost budovy ve třídě PENB B, která přispívá k úspornějšímu provozu. Ve spodních dvou podlažích je instalováno podlahové vytápění, v horním podlaží jsou radiátory.

Dům nabízí tři plnohodnotná užitná podlaží s celkovou plochou přibližně 320 m². Díky umístění ve svahu je prostřední podlaží přístupné přímo z ulice, zatímco spodní podlaží navazuje na zahradu. Jednotlivé části domu poskytují dostatek prostoru i soukromí a umožňují pohodlné rodinné nebo vícegenerační bydlení, práci z domova, ubytování hostů i oddělené využití části domu.
Díky poloze v podhůří Krkonoš může být nemovitost zajímavá také pro krátkodobé ubytování turistů, cyklistů nebo milovníků zimních sportů.

Za domem se rozkládá prostorná, jižně orientovaná zahrada s krásným výhledem do zeleně. V současném stavu nabízí především velký prostor a potenciál. Nový majitel zde může vybudovat posezení, pergolu, místo pro grilování, dětský koutek, bazén, skleník nebo zahradu pro vlastní pěstování. Velikost a orientace pozemku umožňují vytvořit venkovní zázemí přesně podle vlastních představ.
Žacléř nabízí klid menšího města, krásnou okolní přírodu a zároveň dostupnou občanskou vybavenost. Lesy, louky, výhledy, turistické trasy, cyklostezky i zimní vyžití máte doslova na dosah.
Zbývá doplnit kuchyňské linky a dokončit finální vybavení koupelen podle vlastního vkusu.
To nejdůležitější je však již připravené: kvalitní rekonstrukce, úspornější provoz, velkorysý prostor, krásná zahrada a příjemná poloha na dosah Krkonoš.

Upozornění: Fotografie se zařízením interiéru jsou zřetelně označenou vizualizací možného budoucího vybavení. Stavební dispozice a základní prvky jednotlivých prostor odpovídají skutečnému stavu, který si můžete ověřit také prostřednictvím virtuální prohlídky nemovitosti.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (34344 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 713 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 69.2 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 490 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 572 m školka 1064 m lékař 417 m pošta 522 m restaurace 618 m škola 934 m vlak 2355 m

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč

rozpětí 9.46 mil. – 16.65 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 14.79 mil. · váha 26 %

Model z dat 15.35 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.81 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 16.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 212 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.35 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek 713 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Žacléř, náměstí)
Nádraží: 2358 m (Křenov)
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno