Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 713 m²
Žacléř, Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
168 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový domov na dosah hor.
Na klidném okraji malebného Žacléře nabízíme prostorný rodinný dům, který spojuje moderní bydlení, blízkost přírody a mimořádně variabilní možnosti využití. Může se stát velkorysým domovem pro početnou rodinu, zázemím pro více generací nebo místem, kde lze vlastní bydlení propojit s prací, ubytováním hostů či částečným pronájmem.
Dům prošel kvalitní a rozsáhlou rekonstrukcí. Má zateplenou fasádu, nová okna s izolačními trojskly, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy a interiérové dveře. Koupelny jsou stavebně připravené k finálnímu dokončení a osazení sanitou podle představ nového majitele.
Velkou předností je energetická náročnost budovy ve třídě PENB B, která přispívá k úspornějšímu provozu. Ve spodních dvou podlažích je instalováno podlahové vytápění, v horním podlaží jsou radiátory.
Dům nabízí tři plnohodnotná užitná podlaží s celkovou plochou přibližně 320 m². Díky umístění ve svahu je prostřední podlaží přístupné přímo z ulice, zatímco spodní podlaží navazuje na zahradu. Jednotlivé části domu poskytují dostatek prostoru i soukromí a umožňují pohodlné rodinné nebo vícegenerační bydlení, práci z domova, ubytování hostů i oddělené využití části domu.
Díky poloze v podhůří Krkonoš může být nemovitost zajímavá také pro krátkodobé ubytování turistů, cyklistů nebo milovníků zimních sportů.
Za domem se rozkládá prostorná, jižně orientovaná zahrada s krásným výhledem do zeleně. V současném stavu nabízí především velký prostor a potenciál. Nový majitel zde může vybudovat posezení, pergolu, místo pro grilování, dětský koutek, bazén, skleník nebo zahradu pro vlastní pěstování. Velikost a orientace pozemku umožňují vytvořit venkovní zázemí přesně podle vlastních představ.
Žacléř nabízí klid menšího města, krásnou okolní přírodu a zároveň dostupnou občanskou vybavenost. Lesy, louky, výhledy, turistické trasy, cyklostezky i zimní vyžití máte doslova na dosah.
Zbývá doplnit kuchyňské linky a dokončit finální vybavení koupelen podle vlastního vkusu.
To nejdůležitější je však již připravené: kvalitní rekonstrukce, úspornější provoz, velkorysý prostor, krásná zahrada a příjemná poloha na dosah Krkonoš.
Upozornění: Fotografie se zařízením interiéru jsou zřetelně označenou vizualizací možného budoucího vybavení. Stavební dispozice a základní prvky jednotlivých prostor odpovídají skutečnému stavu, který si můžete ověřit také prostřednictvím virtuální prohlídky nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (34344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 713 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 490
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
535 m
MHD
572 m
školka
1064 m
lékař
417 m
pošta
522 m
restaurace
618 m
škola
934 m
vlak
2355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
34 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.02 mil. Kč
19.28 mil. – 39.59 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
47.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
18.60 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
16.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 183 Kč/m² → 47.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.60 mil. Kč (rozpětí 13.01 mil. Kč – 26.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 15:24
Prostorný rodinný dům v podhůří Krkonoš po kvalitní rekonstrukci s úsporným provozem PENB B. K dokončení zbývá kuchyňská linka a finální vybavení koupelen.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- podlahové vytápění (spodní dvě podlaží), radiátory (horní podlaží)
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 572 m (Žacléř, náměstí)
- Nádraží
- 2358 m (Křenov)
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |