Prodej vícegeneračního domu 280 m², pozemek 512 m²
Dolní Dvůr, Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně vybavený a dlouhodobě fungující penzion Kamila, který se nachází v atraktivní horské obci Dolní Dvůr v Krkonoších, pouhých 300 metrů od lyžařského areálu. Objekt nabízí kapacitu 22 lůžek v 8 pokojích a samostatné bytové jednotce 2+kk a je ideální pro rodinný provoz, investory do turistického ubytování, nebo jako základna pro firemní akce, školy v přírodě a sportovní soustředění.
Dispozice a vybavení:
Samostatná bytová jednotka 2+kk
8 pokojů s různou kapacitou (2–5 lůžek)
Společenská místnost s barem
Vybavená kuchyně pro vlastní stravování
Sociální zařízení, lyžárna/kolárna
Parkování pro cca. 6 aut, zahrada s posezením a ohništěm
Možnost grilování, dětský koutek, Wi-Fi
Lokalita:
Dolní Dvůr – klidná obec obklopená lesy, turistickými i cyklistickými trasami
300 m od lyžařského vleku, 2 km od Janské Lázně
Výborná dostupnost do Vrchlabí, Pece pod Sněžkou i Špindlerova Mlýna
Další informace:
Objekt je v dobrém technickém stavu, ihned provozuschopný
Provoz celoročně – silná letní i zimní sezóna
Výborné recenze a stabilní klientela
Možnost navýšení tržeb doplňkovými službami (wellness, catering, eventy)
Tento objekt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají komerčně úspěšnou nemovitost v atraktivní lokalitě s potenciálem dalšího rozvoje. Možnost okamžitého převzetí provozu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (53536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-direct
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 195
Vzdálenosti
bankomat
3133 m
MHD
294 m
školka
3966 m
lékař
4272 m
pošta
665 m
restaurace
267 m
škola
4026 m
obchod
4780 m
vlak
5024 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
53 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.76 mil. – 11.51 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
13.33 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 608 Kč/m² → 13.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.90 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Dolní Dvůr, hotel Morava)
- Nádraží
- 5050 m (Vrchlabí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |