prodej bytu 1+kk 20 m²

Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 20 m², Nové Sedlo, ul. Sadová Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk, v Novém Sedle u Lokte. Bytová jednotka se nachází v klidném a čistém domě s výtahem. V současné době do bytu vybíráme vhodného nájemníka, vhodné tedy jako investiční příležitost. Topení je zajištěno dálkovým přístupem, ohřev vody bojlerem. Lokalita je klidná, s dobrou dostupností do okolních měst, v obci je zajištěna základní občanská vybavenost. Rádi Vám pomůžeme s financováním. Budeme se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (94000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-938218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.88 mil. Kč	-0.5 %
24.08.2026	1.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

94 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

1.08 mil. – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 5 km) 1.23 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 404 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 809 672 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Nové Sedlo, pošta)
Nádraží: 374 m (Nové Sedlo u Lokte)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.88 mil.
24.08.2026	přidáno