Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 944 m²
Lánov, Prostřední Lánov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme prodej prostorného dvoupodlažního rodinného domu v klidné části obce Prostřední Lánov.
Dům s užitnou plochou cca 160 m² a udržovanou zahradou o výměře 944 m² ,poskytuje dostatek místa pro relaxaci, i rodinné aktivity.
Přízemí domu tvoří světlý a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, kuchyňský kout, koupelna s WC, technická místnost se samostatným vstupem do zadní části zahrady a prostorná garáž, která může být využita mimo běžného parkování i pro komerční účely, tj. servis, menší výrobna, atd..
V patře se nachází tři samostatné pokoje - ložnice, dětský pokoj, další pokoj s vlastní šatnou a druhá koupelna s WC, což poskytuje dostatek soukromí a pohodlí pro celou rodinu.
Nad garáží se dále nachází prostor, který budoucí majitel může využít jako další pokoj, pracovnu, atd..
Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva a elektrokotel. Ohřev vody elektrický boiler. Odpady jsou svedeny do obecní kanalizace.
Velkou předností této nemovitosti je klidná lokalita. Okolí nabízí krásnou přírodu, celoroční možnosti sportovního i rekreačního vyžití, přitom veškerá občanská vybavenost je v dosahu.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům na klidném místě s příjemnou atmosférou, tak tato nemovitost by mohla stát za Vaši pozornost.
Pro podrobnější informace, nebo domluvení prohlídky se na mne kdykoliv obraťte.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (60915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mina-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
2509 m
MHD
281 m
školka
848 m
lékař
1000 m
pošta
958 m
restaurace
474 m
škola
1660 m
obchod
2479 m
vlak
2667 m
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.78 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.60 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 605 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 44 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Lánov, továrna)
- Nádraží
- 2663 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |