prodej bytu 2+1 50 m²

Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 50 m², Rotava, ul. Sídliště Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, v obci Rotava. Obec Rotava zajišťuje základní občanskou vybavenost, zároveň jde o bydlení obklopené přírodou. Nabízený byt je vhodný jako investice, v současné době je byt obsazen nájemníkem, veškeré informace ohledně výnosu a nákladů Vám rádi sdělíme. Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, oddělenou toaletou. Velkým benefitem je prostorná chodba a lodžie, která skýtá pohled do přírody. Parkování je přímo u domu, nájemní dům je klidný a čistý. Rádi Vám pomůžeme s financováním. Zajistěte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (49800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-938233

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	2.49 mil. Kč	-0.4 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

49 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.23 mil. – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.29 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 867 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Rotava, sídliště)
Nádraží: 2188 m (Rotava)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno