Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 369 m²
Mladé Buky, Mladé Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme dům se 2 apartmány, umístěný v Mladých Bukách, nedaleko sportovního a relaxačního Areálu Mladé Buky.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, dokončenou v roce 2025, čímž bylo docíleno stavu odpovídajícího novostavbě. Celková podlahová plocha objektu činí 139 m2, dům má 2 samostatné apartmány s vlastními vchody.
V 1. NP se vstupem ze zadní části domu se nachází apartmán o dispozici 2+kk, s výměrou podlahové plochy 47,9 m2. Apartmán zahrnuje zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou s vestavěnými spotřebiči, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou, technickou místnost.
Vstupní vchodové dveře v přední části objektu vedou do apartmánu dispozice 3+kk, který je mezonetový a je umístěn ve 2 a 3. NP. Tento má výměru 97,1 m2 a zahrnuje zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem s linkou s vestavěnými spotřebiči, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou, schodiště do podkroví, kde se nachází technická místnost s wc a umyvadlem a velký podkrovní pokoj.
Na pozemku za domem se nachází zděná stavba rozdělená na 2 samostatné prostory - sklady, náležející každý k jednomu z apartmánů. Pozitivem je prostorné dlážděné parkoviště za domem s dostatkem místa pro bezproblémové parkování několika vozidel.
Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje pro každý z apartmánů vlastní elektrokotel s rozvodem do podlahového systému, přičemž v kombinaci se zateplením a izolačními trojskly oken jsou provozní náklady velmi nízké. PENB nepředložen, proto uvádíme třídu G. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci a obecní vodovod.
Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, zejména však k rekreačnímu využití, včetně realizace krátkodobých pronájmů, a to zejména s ohledem na svoji atraktivní polohu - nemovitost se nachází cca 200 m od Areálu Mladé Buky, který zahrnuje Ski areál, Bobovku Buky, Hříčky Buky (vodní atrakce, trampolíny), Bike Buky (trailové tratě) ad. Je tak dán jasný předpoklad vysoké obsazenosti a garantovaných příjmů.
Obec Mladé Buky se nachází v blízkosti i dalších významných krkonošských turistických a lyžařských center jako je Pec pod Sněžkou (15 km), Janské Lázně (5 km), Pomezní Boudy (20 km), či dalších zajímavých lokalit - Adršpašské skály, Golf club Mladé Buky ad.
Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (65468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 369 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 272
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
167 m
školka
165 m
lékař
124 m
pošta
653 m
restaurace
2266 m
škola
813 m
obchod
3958 m
vlak
456 m
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
rozpětí 5.85 mil. – 8.72 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 485 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.31 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Mladé Buky, MŠ)
- Nádraží
- 461 m (Mladé Buky)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |