prodej bytu 1+kk 25 m²

Dolní Rychnov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 25 m², Dolní Rychnov, ul. Palackého Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk v Dolním Rychnově. V současné době vybíráme do bytu vhodného nájemníka, kde řešíme odpuštění nájemného v rámci rekonstrukce svépomocí. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci. Veškeré informace Vám ráda poskytnu při osobní prohlídce. Dolní Rychnov nabízí základní občanskou vybavenost, zároveň klidné bydlení. Kontaktujte příslušného makléře. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (47600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-938241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.19 mil. Kč	-0.8 %
24.08.2026	1.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

47 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.08 mil. – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 1.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 625 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Dolní Rychnov, pošta)
Nádraží: 2144 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 1.20 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno