prodej bytu 2+1 63 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 63 m², K. Vary, ul. nábřeží Jana Palacha Hledáte byt v centru Karlových Varů, který si můžete upravit přesně podle sebe? Nenechte si ujít byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové ploše 62,8 m² + sklep, situovaný v 5. patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Byt je v původním stavu – což kupujícím umožňuje vytvořit si bydlení na míru a zvýšit hodnotu nemovitost. Dává novému majiteli možnost vytvořit si moderní bydlení dle vlastních představ, bez kompromisů a bez nutnosti předělávat „rekonstrukci po někom jiném“. Dispozice je praktická, pokoje jsou neprůchozí, byt je velmi světlý a slunný. Dům prošel důležitými úpravami – nová střecha včetně zateplení, plastová okna, centrální dálkové vytápění. Parkování je možné přímo před domem na rezidenční kartu. Lokalita, která prodává sama sebe:. Byt se nachází pár minut chůze od lázeňského centra, kolonády s minerálními prameny a v bezprostřední blízkosti hotelu Thermal. Cena je včetně prácvního a finančního servisu u RK. Domluvte si prohlídku co nejdříve. Těšim se na Vás. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-936986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

71 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.83 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 127 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Vítězná)
Nádraží: 294 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno