Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1930 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
"Využijte investiční potenciál objektu se 2 byty a stálými nájemníky a zajistěte si okamžitý stabilní výnosnost 6 % ročně".
V zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné části města Úpice, okres Trutnov, jen pár kroků od náměstí, naproti základní škole a vedle městského parku s divadlem. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost – dům zahrnuje dvě samostatné bytové jednotky, které jsou aktuálně pronajaty spolehlivými nájemníky s řádnou platební morálkou a zájmem pokračovat v nájmu i nadále. Dům prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, kdy bylo vše nově vystavěno až na obvodové zdivo, a je připraven k okamžitému užívání i dalšímu rozšíření. V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka 2+kk o ploše 60 m² s vlastní terasou, ve 2. nadzemním podlaží byt 3+kk o ploše 67 m² s balkonem. Oba byty jsou designově sjednocené, vybavené moderními kuchyňskými linkami se zabudovanými spotřebiči (myčka, elektrická trouba, indukční varná deska, digestoř), samostatným WC a koupelnou se sprchovým koutem. Každý byt má vlastní komín po rekonstrukci s možností napojení krbových kamen. Měsíční zálohy na energie a vodu činí 4.000 Kč/byt a vždy plně pokrývají běžné náklady. V přízemí se dále nachází společný technický prostor s WC a umístěním vnitřní jednotky tepelného čerpadla. Dům nemá prohlášení vlastníka a je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, přičemž do domu je již přiveden také horkovod jako případná alternativní varianta vytápění. Ve 2. podlaží je přístup na půdu, kde jsou připraveny rozvody vody i elektroinstalace pro možnou výstavbu dalších bytových jednotek. K nemovitosti náleží také prostorná stodola o ploše cca 220 m² s nově zřízenými přípojkami vody, odpadu a elektřiny, která nabízí využití pro další výstavbu, skladování nebo podnikání. Celková plocha pozemků činí 1.930 m², z toho 942 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a dalších 988 m² představuje zahradu za stodolou s přístupem mezi stodolou a sousedním objektem – ideální prostor pro budoucí využití dle představ nového majitele. Vjezd do objektu je řešen ze zpevněné asfaltové komunikace přes zámkovou dlažbu za bránou, která je připravena ke zprovoznění dálkového ovládání. Tato nemovitost představuje širokou škálu možností – ať už jako investiční příležitost s výnosovými nájemními byty, vlastní bydlení, vícegenerační bydlení, rozšíření o další bytové jednotky či využití pro podnikání, dílny, sklady nebo garáže či skloubení některých těchto variant. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (32143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1930 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- final-25-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 988
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 942
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
191 m
školka
263 m
lékař
297 m
pošta
280 m
restaurace
211 m
škola
79 m
obchod
623 m
vlak
2491 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
32 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.22 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 938 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1030 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Úpice, Pod Městem)
- Nádraží
- 2494 m (Suchovršice)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |