Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 1599 m²
Trutnov, Nový Rokytník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a drobnými vedlejšími stavbami v okrajové části zástavby místní části Nový Rokytník, vzdálené cca 5 km od centra města Trutnov. Přístup a příjezd k posuzovanému domu je po frekventované státní silnici č. 37, která vede podél západní hranice posuzované nemovitosti a aktuálně je ve výstavbě trasa nové dálnice č. 11 ve vzdálenosti cca 150 m východně, která odstune dopravu od prodávané nemovitosti. Rodinný dům vznikl částečnou přestavbou více než 100 let starého venkovského hospodářského stavení. Dům byl zakoupen cca před 40 lety a následovaly jeho postupné stavební úpravy do dnešní podoby. Jedná se o přízemní objekt, zděný z cihel na kamenných základech, krytý sedlovou střechou s krytinou z pálených tašek a eternitu. Stropy jsou dřevěné, trámové. Podlahy jsou vybetonované. Okna v přízemí domu jsou novější plastová. Dům je napojený na elektřinu a vodovod. Kanalizace je svedena do jímky. Plyn není zaveden. Vytápění domu je kombinace elektrokotle a kamen na tuhá paliva s výměníkem. Ohřev TUV – el. bojler. Dům má přízemí jako hlavní obytné podlaží a v půdním prostoru je vestavěna jedna ložnice. Dům má malý nevyužívaný sklípek. Zadní neobytný trakt domu tvoří původní stodola. Dispozice obsahuje v přízemí: obytnou světnici (27,5 m2), pokoj (7 m2), kuchyň s jídelnou (15 m2), koupelnu (6 m2), předsíň (7 m2), chodbu (4,5 m2) a schodiště. Pokoj v podkroví (9,5 m2). Dům tedy obsahuje dle zaměření obytné prostory v přízemí a podkroví o ploše cca 76,5 m2. Celková plocha pozemku je 1.599 m2. Plus část zahrady o ploše 589 m2 je pronajata od České republiky. Na pozemku je dále zděná kůlna sloužící jako garáž, venkovní posezení a dřevníky. Dům je momentálně neobývaný, ale jeho technický stav umožňuje okamžité využití pro bydlení nebo rodinnou rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (46053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 1599 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3984 m
MHD
213 m
školka
3902 m
lékař
3920 m
pošta
3035 m
restaurace
3288 m
škola
3821 m
obchod
4198 m
vlak
4560 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 70 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 750 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 699 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Trutnov, Nový Rokytník)
- Nádraží
- 4560 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |