prodej bytu 3+kk 88 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s vlastním vchodem 88 m², Lesní ulice, Mariánské Lázně Byt 3+kk, 88 m², s vlastním samostatným vchodem – Mariánské Lázně, Lesní ulice. Cena 40 795 Kč/m². Prostorný a variabilní byt v klidné lokalitě jen pár kroků od lázeňské kolonády. Velkou výhodou je vlastní vstup, díky kterému nabízí vyšší míru soukromí a zároveň možnost využití nejen k bydlení, ale také například jako kancelář, studio, kosmetický salon či prostor pro služby. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a spíží, ložnici o velikosti cca 19 m² a mimořádně prostorný pokoj o ploše 31,9 m², který nabízí široké možnosti využití. K dispozici je koupelna se sprchovým koutem a WC, další samostatná toaleta a předsíň s možností úložných prostor. Dům je rekonstruovaný, s centrálním vytápěním a možností připojení krbových kamen. Díky své velikosti, samostatnému vstupu a flexibilnímu uspořádání je byt vhodný pro vlastní bydlení, rekreační apartmán, obchodní příležitost i kombinaci bydlení a podnikání. Rádi vám prostor osobně představíme. Těšíme se na vás při prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (40795 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88947

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	3.59 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	3.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

40 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.57 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.24 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 8.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 520 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 11:31

Jde o prostorný rekonstruovaný byt 3+kk s vlastním vchodem v Mariánských Lázních blízko kolonády, vhodný i pro podnikání. Pozor na cenu za metr čtvereční, která odpovídá atraktivní lázeňské lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: centrální vytápění s možností připojení krbových kamen
prislusenstvi: vlastní samostatný vchod, spíž

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Goethovo náměstí)
Nádraží: 2130 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.75 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno