prodej bytu 3+1 69 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní bezbariérový byt 92 m² na kolonádě možnost rozdělení na 2 bytové jednotky Představte si místo, kde se každé ráno probouzíte v kulisách lázeňské architektury, pár kroků od promenády, kaváren a zeleně. Jedinečnost této nabídky spočívá v kombinaci atraktivní lázeňské lokality a příjemného soukromí – bydlení v samotném centru dění s možností relaxace na slunné terase, ideální například pro ranní kávu či odpočinek. Nabízíme výjimečný byt o užitné ploše 69 m², situovaný přes celé 1. patro domu přímo na kolonádě v ulici Mariánskolázeňská. K bytu náleží dvě mansardy, které rozšiřují jeho praktické využití, a hlavně podíl o velikosti 1/3 na terasovitých zahrádkách, což je veliká výhoda - bydlet přímo na kolonádě a přitom si popíjet kávu na slunné terase. Celé první patro patří pouze Vám. Disponuje dvěma samostatnými vstupy, což zásadně zvyšuje jeho variabilitu. Dispozičně je řešen velmi prakticky – z obou vstupů procházíte chodbou do jednotlivých částí bytu (koupelny, kuchyně, pokoje), přičemž střed bytu tvoří společná jídelna s rozkládacím gaučem, která propojuje oba celky. V jedné z ložnic se nachází původní kachlová kamna, která dotváří jedinečnou atmosféru. Jeden vchod je bezbariérový, stejně jako koupelna, a to s přímým přístupem výtahem. Můžete zde bydlet a současně vydělávat, nebo jednotku rozdělit a maximalizovat výnos. Byt dnes funguje jako celek a generuje příjem z krátkodobých pronájmů. Novému majiteli ale nabízí mnohem víc – flexibilitu přizpůsobit si prostor podle vlastních potřeb. Díky svému uspořádání nabízí ideální příležitost i pro kombinaci vlastního bydlení a investice, případně rozdělení na dvě jednotky k dalšímu pronájmu či prodeji. Technicky je připraven k úpravám dle vlastních představ – pro plné rozdělení je potřeba dořešit samostatné vytápění a ohřev vody (aktuálně je jeden plynový kotel v jedné z koupelen). Výborná dostupnost parkování v docházkové vzdálenosti (placené stání před lázeňskou zónou cca 2 min. ) je v této lokalitě významným benefitem. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici v jedné z nejžádanějších částí města. Nemovitosti na tomto místě se neobjevují často. Tady nekupujete jen byt. Kupujete příležitost. Ráda Vám zodpovím Vaše dotazy a budu se těšit na společnou prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (105797 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0530

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

105 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.17 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.59 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 579 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Lázně I)
Nádraží: 248 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno