prodej bytu 3+kk 70 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atraktivní apartmá 3+kk Petřín, Karlovy Vary Nabízíme k prodeji atraktivní apartmán o dispozici 3+kk, nacházející se v oblíbené lokalitě Petřín v Karlových Varech, v pěší vzdálenosti od lázeňské kolonády. Byt prošel kompletní rekonstrukcí před šesti lety, při které byl dotažen do posledních detailů. Apartmán se nachází v 1. patře a jeho celková plocha činí 86 m², z toho užitná plocha 70 m². Interiér je navržen s nádechem zámeckého stylu, který vytváří nadčasovou a velmi komfortní atmosféru. Masivní nábytek s oblými tvary a dekorativními detaily, světlé krémové a béžové tóny, vyšší stropy a štukové lišty – to vše podtrhuje elegantní charakter tohoto apartmánu. Dominantou bytu je společenská místnost s plně vybavenou kuchyní, jídelním stolem a pohodlnou pohovkou. Dále zde naleznete dvě prostorné ložnice s dostatkem úložných prostor. Koupelna je nadstandardně řešená – velmi prostorná, s velkým sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou. Součástí je také citlivě zabudovaný plynový kotel, zajišťující vytápění a ohřev vody. Byt je vybaven termostatem s možností dálkového ovládání, což přispívá k pohodlí i úsporám energií. O vyšší míru bezpečnosti se stará instalovaný alarm. K bytu náleží také sklep o velikosti 14 m² a také komora v mezipatře o velikosti 2 m². Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Příjemnou procházkou se během několika minut dostanete přímo do srdce lázeňské kolonády. Okolní lázeňské lesy ocení zejména milovníci přírody a aktivního odpočinku. Ski areál Klínovec a další lyžařská střediska a běžkařské stopy jsou v dostupné vzdálenosti 20 min. Letní sezona láká k cyklo/turistice v širokém okolí. V dohledné době se díky dokončení dálnice zkrátí cesta z Prahy do K. Varů přibližně na hodinu, což z této lokality činí velmi atraktivní investiční příležitost. Tento byt nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, prestižní lokality a nadstandardního stylu, a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 132 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0422

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.96 mil. – 5.93 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 798 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Libušina)
Nádraží: 297 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno