Prodej vily 490 m², pozemek 2450 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji apartmánový dům ve Svobodě nad Úpou, část Nový Svět, v atraktivní horské lokalitě Krkonoš. Objekt prošel v roce 2024 rozsáhlou rekonstrukcí interiéru a nabízí celkovou užitnou plochu cca 490 m².
Součástí domu je šest samostatných apartmánů o souhrnné ploše přibližně 332 m² a samostatný komerční prostor o velikosti cca 130 m². Slunný pozemek o výměře 1 450 m² poskytuje zázemí pro parkování, odpočinek hostů i další využití. Objekt napojený na veškeré dostupné inženýrské sítě včetně obecního vodovodu, kanalizace, elektřiny 220/380V představuje investiční příležitost pro provozování krátkodobého ubytování, rodinného penzionu nebo kombinaci vlastní rekreace a pronájmu.
apartmány:
- apartmán 3+kk, cca 55 m²,
- garsonka, cca 25,3 m²,
- apartmán 2+1, cca 38 m²,
- apartmán 3+kk, cca 43,15 m²,
- apartmán 2+kk, 48,99 m²,
- podkrovní mezonet 4+kk, cca 122 m².
Apartmány mají vytápění řešeno elektrickými programovatelnými akumulačními přímotopy HETTA, ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Samostatný nebytový prostor 130 m² v 1. NP rozšiřuje možnosti využití objektu. Nabízí se zde například společenská místnost pro hosty, wellness, kavárna, restaurace, fitness, herna, provozní zázemí nebo po případném schválení příslušnými úřady také další rozšíření ubytovací kapacity.
K domu náleží rozlehlá zahrada s venkovním bazénem, pergolou s grilem, dětským hřištěm a prostorem pro relaxaci. V domě se počítá s vybudováním lyžárny a kolárny. Ke každému apartmánu náleží parkovací stání.
Lokalita nabízí výborné podmínky pro celoroční rekreaci. SkiResort Černá Hora – Pec je vzdálen přibližně 6 km, zastávka skibusu se nachází cca 50 metrů od domu. V okolí jsou běžkařské tratě, turistické a cyklistické trasy, Janské Lázně, aquacentrum i občanská vybavenost ve Svobodě nad Úpou.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 2450 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kalkus-co
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
846 m
MHD
95 m
školka
1119 m
lékař
1141 m
pošta
841 m
restaurace
125 m
škola
793 m
vlak
1317 m
Odhad reálné ceny
15.62 mil. Kč
rozpětí 13.73 mil. – 19.29 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
15.15 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.12 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
15.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
23.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 923 Kč/m² → 15.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.12 mil. Kč (rozpětí 11.72 mil. Kč – 27.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.51 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1327 m (Svoboda nad Úpou)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |