Prodej vícegeneračního domu 621 m², pozemek 1588 m²
Trutnov, Dolní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Do prodeje jsme si pro vás připravili prostorný vícegenerační rodinný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami, který se nachází v ulici Za Úpou v Trutnově, v části Dolní Staré Město.
Tento dům může být zajímavou volbou především pro rodinu, která hledá společné bydlení pro více generací, ale zároveň nechce, aby všichni její členové přišli o vlastní prostor a soukromí. Každá ze tří bytových jednotek má vlastní samostatný vstup, takže dům umožňuje několik způsobů využití – od společného bydlení rodičů, dětí a prarodičů až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu části domu.
Dvě bytové jednotky jsou v současné době využitelné k bydlení. Jedna z jednotek je určena k celkové rekonstrukci. Dům tak může postupně růst společně s rodinou – bez nutnosti řešit stěhování pokaždé, když se životní situace změní.
Celková plocha pozemku činí 1 588 m². K domu náleží také další prostory, které mohou sloužit jako sklad materiálu, dílna, zázemí pro podnikání nebo mohou být po úpravě využity jiným způsobem. Součástí domu je také téměř kompletní podsklepení. Fotografie sklepních prostor vám rádi zašleme po domluvě.
Dům je vytápěn elektrokotlem prostřednictvím radiátorů a ohřev teplé vody je zajištěn elektrickou energií. Na pozemku je k dispozici také parkování až pro čtyři vozidla.
Je fér zmínit, že dům bude do budoucna vyžadovat jisté investice. Jedna bytová jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci (3NP) a vhodné by bylo také do budoucna vyřešit střechu. Na druhou stranu dvě další jednotky lze využívat již nyní, takže není nutné rekonstruovat celý dům najednou.
Lokalita:
Adresa Za Úpou se nachází v Dolním Starém Městě, tedy v městské části Trutnova s dobrou dostupností městské infrastruktury. V dosahu jsou školy, školská zařízení, dětská hřiště i další služby. Trutnov zároveň nabízí široké možnosti pro trávení volného času – od městských parků a sportovišť až po lesopark a příměstské lesy, které navazují na okolí města - jeden máte jen 2 minuty pěšky. Penny market máte 500 metrů od domu.
Díky dostupnosti městské dopravy i vlakového a autobusového spojení je možné pohodlně využívat centrum Trutnova i další části města bez nutnosti spoléhat výhradně na automobil.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (10950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 621 m²
- Pozemek
- 1588 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1588
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
807 m
MHD
227 m
školka
666 m
lékař
882 m
pošta
1297 m
restaurace
221 m
škola
978 m
obchod
757 m
vlak
916 m
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 14.15 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 48 %
Model z dat
20.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
14.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
28.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 950 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.71 mil. Kč (rozpětí 13.39 mil. Kč – 30.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 20.12 mil. Kč (2236 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 12.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 688 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 28.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Dolní Staré Město, zahradnictví)
- Nádraží
- 920 m (Trutnov-Zelená Louka)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |