Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 555 m²
Trutnov, Kryblice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout prodej prostorného rodinného domu v atraktivní lokalitě v Trutnově, ulici Mánesova na Kryblici.
Snídaně na terase s výhledem do zeleně je snem nejednoho z nás.
Dům o dispozici 5+1 prošel od roku 1991-2024 postupně kompletní, rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasády, nových oken s trojskly, elektroinstalace, topení, kanalizace, také podlah, WC, koupelny (2023), krovů a nové střešní krytiny (2024) vč. izolace, úpravu terasy. Zánovní je také moderní kuchyňská linka v barvě bílé, vestavěné skříně., kotel je nový (2021), elektrický bojler také (180 l).
Dispozice-1.NP: veranda, chodba s vestavěnými skříněmi. Odsud vcházíte strategicky do koupelny, na samostatnou toaletu, do sklípku, kuchyně, obývacího pokoje i ložnice, která má vstup na slunnou terasu. Z chodby po schodech se zátiším květin vystoupáte do 2.NP, kde máte 3 pokoje, dva velmi prostorné pokoje, z nichž jeden se pyšní balkonem s výhledem do zeleně, a jeden menší pokoj pro hosty. Ve 2.NP máte k dispozici koupelnu s toaletou a sprchovým koutem.
1.NP má výměru 83 m2, 2.NP 75 m2, garáž 25 m2, sklad, kotelna 21 m2, balkon 8 m2, terasa 18 m2. Pod terasou je další úložný prostor či sklad ve výměře 15,12 m2.
Zahrada není velká, ale dostatečná pro vyžití, k zábavě i odpočinku. Pod terasou se nachází další místnost-prostor pro kola, nářadí atd..
K vytápění domu slouží plynový kondenzační kotel, který je umístěn v samostatné technické místnosti vedle garáže. V obývacím pokoji můžete v zimě využívat krbová kamna a zpříjemnit si zimní večery.
Pozemek je oplocený, což zaručuje dostatek soukromí a zároveň je praktický na údržbu, je zde bazén, kolny na nářadí, dřevo. Na zahradu vejdete jak z terasy po schodech, nebo kolem domu po vydlážděném chodníku.
Vjezd auty k domu z ulice zajištuje nová pojízdná brána vedle garáže. Parkování je možné také před domem na ulici, nebo v garáži. PENB nebyl dodán, uvádíme třídu G.
Náklady na energie jsou dle způsobu užívání nastaveny na cca 3.200 Kč plyn (vytápění), cca 1.800 Kč elektřina (ohřev vody, spotřebiče). Vyúčtování vodného, stočného je čtvrtletně
Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby RK EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Rádi se s vámi potkáme při prohlídce této krásné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (58775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evoluce-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 222
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 276
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
277 m
školka
575 m
lékař
617 m
pošta
1329 m
restaurace
200 m
škola
910 m
obchod
902 m
vlak
1456 m
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 11.82 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 744 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 15.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.32 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Trutnov, M. Gorkého)
- Nádraží
- 1463 m (Trutnov hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |